LeopoldQuartier Office bei U4 Rossauer Lände

Das LeopoldQuartier OFFICE bietet auf neun Büroetagen insgesamt rund 22.000 Quadratmeter hochmodernen Büroraum. Ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft einen zusätzlichen Mehrwert und fördert eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die flexiblen Grundrisse und idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximale Effizienz bei der Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionale Räume – im LeopoldQuartier OFFICE sind der individuellen Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen ist hier so wandelbar wie das Leben selbst.

Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumaufteilung bieten die besten Voraussetzungen für maßgeschneiderte Bürokonzepte. Moderne Heiz- und Kühlsegel-Technologie sorgt für angenehme thermische Behaglichkeit, während Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil zu jeder Tageszeit optimale Beleuchtung gewährleisten.

Das LeopoldQuartier setzt konsequent auf Nachhaltigkeit: Durch die Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik arbeitet das Gebäude im Betrieb CO₂-neutral, wobei die Energie zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen stammt. Ein intelligentes Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäudeautomatisierung reduziert den Energiebedarf nachhaltig und erheblich.

Das LeopoldQuartier OFFICE erfüllt sämtliche Anforderungen der EU-Taxonomie und ESG-Standards und ist somit offiziell ESG-konform – also „grün“ und nachhaltig zertifiziert. Darüber hinaus strebt das Projekt fünf verschiedene Zertifizierungen in DNGB Gold an.

Umgeben vom grünen Augarten, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden Herzen Wiens im 1. Bezirk, vereint das LeopoldQuartier urbanes Leben und Naturnähe optimal. Öffentliche Verkehrsmittel, Shoppingmöglichkeiten und die schönsten Orte der Stadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Rossauer Lände liegt nur fünf Gehminuten entfernt, der Flughafen ist in 20 Autominuten erreichbar. Das LeopoldQuartier OFFICE verbindet die Vorzüge der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen – kurz gesagt, ein idealer Ort zum Arbeiten!

verfügbare Flächen/Konditionen:
Geschäftslokal:
EG, T1B: ca. 102 m²
EG, T1C: ca. 167 m² - Gastro
EG, T1D: ca. 567 m² - Gastro

Büro:
1.OG: ca. 2.344 m² - teilbar ab ca. 350 m²
2.OG: ca. 3.150 m² - teilbar ab ca. 350 m²
3.OG: ca. 3.515 m² - teilbar ab ca. 350 m²
4.OG: ca. 3.535 m² - teilbar ab ca. 350 m²
5.OG: ca. 3.299 m² - teilbar ab ca. 350 m²
6.OG: ca. 2.485 m² - teilbar ab ca. 350 m²

Mietpreis Büro: netto ab € 23,60 bis 26,10/m²/Monat
Mietpreis Geschäftslokal: netto ab € 17,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 4,97/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Nachhaltig
• 2,80 m lichte Raumhöhe in den Büroräumen mit 1,35 m Ausbauraster
• Hohlraumboden im Büro, Doppelboden im Gang
• Fichte, FSC-zertifiziert
• außenliegender, elektrisch witterungsgesteuerter Sonnenschutz
• Heiz und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe
• mechanische Zu- und Abluftanlage mit CO² geführtem Luftwechsel in den Büros
• öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
• Stehleuchten (direkt/indirket) mit Präsenzregelung
• Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof)
• Sensorik sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz
• teilweise Balkone und Terrassen
• 127 PKW-Stellplätze (E-Lademöglichkeiten an jedem Stellplatz möglich)
• Fahrradabstellraum mit Duschen und Umkleiden

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 Roßauer Lände
Straßenbahn: 31
Bus: 5A, 5B

Individualverkehr:
sehr gut angebunden über die Lände und den Ring
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

© der Fotos: SQUAREBYTES

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap