*4.000€ /M² IN 3 BEZIRK, JA ES IST MÖGLICH * ZUKUNFT SICHERN * UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN IN BESTER LAGE *

Bei dem exklusiven Angebot handelt es sich um ein Wohnungspaket in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße.

Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Rendite zwischen 2 % und 2,9 % bei einer durchschnittlichen Hauptmiete von 9 €/m².

Natürlich besteht die Möglichkeit auch nur einzelne Wohnungen zu erwerben.

Wohnungsliste des angebotenen Wohnungspaket bzw. zum Einzelverkauf:

• 91,83 m² + 12,12 m² Balkon ; 3 Zimmer ; 3 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.950,- € / m² oder 454.558,50-€ > Rendite Aktuell 2,25%

• 39,82 m²  ; 1 Zimmer ; 1 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.750,- € / m² oder 189.145,-€  > Rendite Aktuell 2,16%

• Lager 10,97 m² ; EG ; Verkaufspreis : 2.000,- € / m² oder  21.940,-€ > Rendite Aktuell 6,63%

• 135,19 m² + 4,38 m² Balkon ; 5 Zimmer ; 1 Liftstock; Verkaufspreis : 5.350,- € / m² oder  723.266,50-€  > Rendite Aktuell 2,45%

• 71,26 m² + 26,31 m² Garten ; 2 Zimmer + Kabinett ;  EG ; Verkaufspreis : 4.500,- € / m² oder  320.625,-€ > Rendite Aktuell 2,75%

• 111,38 m² + 19,30 m² Garten ; Loftartige 2 Zimmer ; EG ; Verkaufspreis : 4.000,- € / m² oder  445.520,-€ > Rendite Aktuell 2,66%

• 48,84 m² ; 1,5 Zimmer ; 1 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.750,- € / m² oder  231.990,-€ > Rendite Aktuell 2,67%

• 64,01 m²  ; 2 Zimmer + 1 Kabinett ; 2 Liftstock ;  Verkaufspreis : 4.400,- € / m² oder  281.644,-€ - Rendite Aktuell 2,97%

• 84,41 m² ( WC am Gang)  ; 4 Zimmer + Kabinett ; 1 Liftstock ​​​​​​;  Verkaufspreis : 3.900,- € / m² oder  329.199,-€ > Rendite Aktuell 0,37%

Packet von 7 Wohnungen und einen Lager mit guter Rendite. 

Gesamt Wohn/Nutzfläche von 657,70 m² mit 62,11 m² Außenfläche

Verkaufspreis : 4.000,- €/ m² oder 2.630.000,-€ > Rendite Aktuell 2,66% ( HMZ soll per anno 69.911,- € ) 

Eine Sanierung mancher Einheiten wird nach Beendigung bzw. Leerstehung der Wohnung nötig sein (von kosmetisch bis zu umfangreichen Sanierung)

Die Wohnungen sind alle mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.

EINE BESICHTIGUNG DER WOHNUNGEN IST AUFGRUND DER PRIVATSPHÄRE DER MIETERN NICHT MÖGLICH!! Jedoch kann Fotodokumentation bei Interesse übermittelt werden.

Heizwärmebedarf: 123,6 bzw. 216,65 kWh/m2

Klasse: D bzw. E

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, serbisch oder Italienisch.

"MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE  MÖGLICH IST"

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter Anbieter kontaktieren.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

zuzüglich Kaufnebenkosten

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto)

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap