{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003017","obj_regio3":"003017025","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"2351","obj_title":"Moderne Gewerbefläche in Wiener Neudorf","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001gO1ve-1713802621-1f925da69dca47fea3bdc222a6fca52d","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017896413","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}

    Moderne Gewerbefläche in Wiener Neudorf

    2.531
     
    253 m²
    Novel Real Immobilien GmbHHerr Deniz Canakli
    2351 Wiener Neudorf
    Die Immobilie befindet sich in Wiener Neudorf, einer Gemeinde in Niederösterreich südlich von Wien. Sie liegt in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen.

    In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt. Auch eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum.

    Laufende Kosten

    Miete2.531,2 €
    Preis pro m²10 €
    Kalkuliert von ImmoScout24

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab Nach Vereinbarung
    befristet auf 10 Jahre
    Büro
    Neubau
    Bürofläche 253,12 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    105 kWh/(m²a)
    D

    Beschreibung

    Sie suchen nach einem modernen und repräsentativen Büro, der sowohl zentral gelegen als auch gut erreichbar ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!  Das Bürogebäude befindet sich in der idyllischen Stadt Wiener Neudorf im schönen Niederösterreich, welches Ihnen alle Vorteile eines idealen Arbeitsortes bietet.

    Das Büro umfasst insgesamt 253m². Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem modernen und professionellen Umfeld umzusetzen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit nur die Hälfte der Fläche anzumieten.

    Zusätzlich verfügt der Standort über ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden. Somit wird auch die Parkplatzsuche zum Kinderspiel und Sie können sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren.

    Die Räume befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Die Raumgestaltung bleibt flexibel.

    Der Mieter kann die Bürofläche auf eigene Kosten und nach eigenen Vorstellungen selbst fertigstellen.

    • Der Nettomietpreis im unrenovierten Zustand beträgt EUR 2.531,20 zzgl. BK und MwSt. 

    Büroflächen, pro Stockwerk 514,76m²:

    • 2.OG Büro verfügbar
    • 3.OG Büro verfügbar
    • 4.OG Büro verfügbar
    • 5.OG Büro verfügbar

    Doch nicht nur die Immobilie selbst ist überzeugend, auch die Lage ist ein wahrer Pluspunkt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist schnell und bequem zu erreichen, wodurch Sie und Ihre Kunden eine unkomplizierte Anreise haben. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <3.000m
    Krankenhaus <2.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <1.000m
    Höhere Schule <3.500m
    Universität <9.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Geldautomat <1.000m
    Post <1.000m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <4.500m
    Straßenbahn <5.500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kontaktieren

    GewerblichNovel Real Immobilien GmbHHerr Deniz Canakli
    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon
    GewerblichNovel Real Immobilien GmbHHerr Deniz Canakli
     Verifiziert von ImmoScout24
    Gold Partner