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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

NEUWERTIGE MODERNE VILLA MIT TRAUMBLICK

2.950.000
 
220 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²13.409,09 €
Grundstücksfläche1.995 m²
Baujahr1925
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbHFrau Alexandra Riegler
3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg, Kollersteig

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.950.000 €
Kaufpreis pro m²13.409,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 106.200,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1925, Altbau, Neuwertig, Satteldach, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 1.995 m²
nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig
Terrasse
5 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
61,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B

Beschreibung

Großzügige, moderne ca. 220m² Einfamilienvilla auf 1.995m² Grund mit traumhaftem Fernblick, großen Terrassen und schönem Outdoor - Pool

( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Wintergarten, Galerie, Terrassen, Balkone, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Einliegerwohnung, 4 WCs, 2 Garagenplätze )

Ehemaliges Winzerhaus - Sanierung 2022 & 2024

--- Raumhöhe bis zu 3,8m ---

Gartengeschoss:
Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige 30m² Wohnesszimmer mit anschließendem 22m² großen, modernen Wintergarten. Der Wintergarten und das Wohnzimmer sind durch moderne Schiebe - Glastüren mit der 96m² Terrasse verbunden.
Auf der herrlichen Terrasse befindet sich ein schöner Pool.
Ein 19m² großer Schlafraum, hat den direkten Zugang auf die Terrasse. In dieser Ebene befindet sich ein weiteres 15m² großes Zimmer, welches über ein anschließendes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist.
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
2 Garagenplätze sind vorhanden.

1. Obergeschoss:
An die 24m² große, offen gestaltete Galerie / schöner Arbeitsbereich, schließt eine 43m² große Terrasse mit Traumblick, sowie der 5m² Balkon an. Auch das 12m² große Schlafzimmer verfügt über einen anschließenden 3m² großen Balkon. Von einem 20m² großen Schlafzimmer,
gelangt man in ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WC sowie auf eine traumhafte 24m² große Fernblickterrasse.
Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Glasdusche sowie ein separates Gäste-WC.

Keller:
Im Keller ist die Haustechnik untergebracht und es gibt noch zwei weitere Räume mit jeweils 7m² und 9m² ( Einliegerwohnung ).
Zusätzlich befindet sich hier ein WC

2 PKW - Stellplätze gibt es im Außenbereich.

Infrastruktur: Diese Liegenschaft befindet sich in Bestlage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel. Durch die großartige Lage und die Nähe zur Weidlinger Straße ist eine sehr gute Nahversorgung - auch fußläufig - gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. An das Wiener Verkehrsnetz ist man durch die Schnellbahn gut angeschlossen und auch mit dem Auto gibt es eine rasche Verbindung in die Wiener - City. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände bieten die vielfältigen Outdooraktivitäten - unter anderem ein Kletterpark - Waldseilpark Kahlenberg und das Happy Land - zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken sind im nahen Umfeld gelegen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Lokalen und netten Heurigen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Ausstattung: HWB 61,80  fGEE 0,89

  • Parkett & Fliesen
  • Außenbeschattung
  • Klimaanlage
  • SAT - Anlage
  • Videogegensprechanlage
  • Luftwärmepumpe ( Fußbodenheizung )

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichSTANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbHFrau Alexandra Riegler
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