Balkon
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Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

325.000 €

57 m²2 ZimmerBalkon 13 m²

Preis / m²5.701,75 €

Etage-

Projektstatus-

Polaris Real Estate Experts GmbHFrau Alexandra Trenz

Unter-Laaer Straße, 1100 Wien

Die Garten-, Balkon- und Dachterrassenwohnungen liegen in grüner Lage in fußläufiger Distanz zum Thermalbad Oberlaa. Direkt vor dem Haus ist eine Bus-Haltestation (70A), in der Nähe gibt es zwei Volksschulen und Supermärkte. Vor allem gibt es aber: viel und weitläufige Natur und dennoch die Annehmlichkeiten und die Nähe der Großstadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis325.000 €

Kaufpreis pro m²5.701,75 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten196,81 €

Betriebskosten131,97 €

USt. Betriebskosten13,2 €

Monatliche Kosten Netto183,61 €

Sonstige Kosten Netto51,64 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Erstbezug

Wohnfläche 57 m²

1 Balkon 13,4 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

32,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,73

Beschreibung

Diese Wohnhausanlage wurde in 2024 durch den erfahrenen Wiener Bauträger Rustler fertiggestellt. Hier treffen der Charme des Dorfes Unterlaa auf den aktuellen Stand der Technik. Einige wenige Wohnungen sind noch verfügbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen nur noch drei Stellplätze zum Kauf zur Verfügung!

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Dachgeschoß eines modernen Wohnhauses gelegen. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit separatem WC, Abstellraum, Wohnküche (28m2) mit Zugang zum Balkon (13m2) sowie Schlafzimmer mit Schrankraum (14m2 + 3m2) mit anschließendem Badezimmer mit Walk-In-Dusche.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.