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Sehr helle 2-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Wohnstraße unmittelbar bei der U3 Station
268.000 €
54 m²2 Zimmer
Preis / m²4.962,96 €
Etage3
Baujahr1875
Schwabl Immobilien e.U.Herr Gernot Schwabl
Goldschlagstraße, 1150 Wien
Die U-Bahn Station der U3 Schweglerstraße ist lediglich 50m entfernt, damit sind Sie in weniger als 10 Minuten in der Innenstadt.
Die Wohnung liegt in Rudolfsheim, dem 15. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Wohnstraße in dem sich auch ein Radweg Richtung Innenstadt befindet.
Aufgrund der guten Anbindung an die Öffis und dem Radwegenetz ist ein eigenes Auto damit eigentlich verzichtbar. Parkplätze und Garagen gibt es jedoch in der unmittelbaren Umgebung.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs und noch einiges mehr können Sie bequem, zeitsparend und umweltfreundlich zu Fuß erledigen.
So haben Sie z.B. gleich um die Ecke einen Spar Supermarkt.
In 2 Gehminuten erreichen Sie einen sehr gut ausgestatteten türkischen Supermarkt, der auch Sonntag geöffnet hat und selbst Backwaren herstellt.
In 5 Gehminuten erreichen Sie einen BILLA Supermarkt, und eine Apotheke.
In 2 Gehminuten einen dm Drogeriemarkt und eine MANN Bäckereifiliale, die sonntags geöffnet hat.
Die bekannte Markthalle des Meiselmarkts mit ihrem großen Bauernmarkt auf der südlichen Terrasse ist lediglich eine U-Bahn Station entfernt.
Ein Hofer Supermarkt und ein LIDL Supermarkt sind bequem in 5 Gehminuten erreichbar.
Auch Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich in nächster Nähe. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Eine weitere Besonderheit bietet diese Wohnung – während die ruhige Wohnlage besticht, gibt es im nahen Umkreis (wenige Gehminuten) einige der berühmtesten Lokale Wiens (Türkisch-Levantinisch, Thailändisch, Balkangrills, Wiener Küche, Schutzhäuser mit großen Gärten, …). Kulinarisch sind Sie hier sehr gut versorgt.
Die Wohnung liegt in Rudolfsheim, dem 15. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Wohnstraße in dem sich auch ein Radweg Richtung Innenstadt befindet.
Aufgrund der guten Anbindung an die Öffis und dem Radwegenetz ist ein eigenes Auto damit eigentlich verzichtbar. Parkplätze und Garagen gibt es jedoch in der unmittelbaren Umgebung.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs und noch einiges mehr können Sie bequem, zeitsparend und umweltfreundlich zu Fuß erledigen.
So haben Sie z.B. gleich um die Ecke einen Spar Supermarkt.
In 2 Gehminuten erreichen Sie einen sehr gut ausgestatteten türkischen Supermarkt, der auch Sonntag geöffnet hat und selbst Backwaren herstellt.
In 5 Gehminuten erreichen Sie einen BILLA Supermarkt, und eine Apotheke.
In 2 Gehminuten einen dm Drogeriemarkt und eine MANN Bäckereifiliale, die sonntags geöffnet hat.
Die bekannte Markthalle des Meiselmarkts mit ihrem großen Bauernmarkt auf der südlichen Terrasse ist lediglich eine U-Bahn Station entfernt.
Ein Hofer Supermarkt und ein LIDL Supermarkt sind bequem in 5 Gehminuten erreichbar.
Auch Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich in nächster Nähe. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Eine weitere Besonderheit bietet diese Wohnung – während die ruhige Wohnlage besticht, gibt es im nahen Umkreis (wenige Gehminuten) einige der berühmtesten Lokale Wiens (Türkisch-Levantinisch, Thailändisch, Balkangrills, Wiener Küche, Schutzhäuser mit großen Gärten, …). Kulinarisch sind Sie hier sehr gut versorgt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis268.000 €
Kaufpreis pro m²4.962,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten257,28 €
Betriebskosten Netto129,65 €
USt. Betriebskosten12,97 €
Monatliche Kosten Netto242,01 €
USt. Monatliche Kosten15,27 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1875, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Laminat, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 54 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
107,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,8
E
Beschreibung
Die 54 m2 große und sehr helle Wohnung im 3. Liftstock befindet sich im beliebten Wohnviertel des 15. Bezirks und bietet durch die gute Raumaufteilung alle Vorzüge einer ruhigen und sehr zentralen Stadtwohnung.
Durch die Helligkeit des 3. Stockwerks und den zwei gut aufgeteilten Zimmern bietet diese Wohnung alle Vorzüge von Rückzug, Erholung und Freiraum auf wenigen Quadratmetern.
Durch die hohe Stockwerkslage und den weiten Straßenzügen ist die Wohnung hell und freundlich und wird aufgrund der Nord-Ausrichtung im Sommer auch nicht so stark aufgeheizt.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für den Esszimmerbereich, für die Wohnzimmer-Sofalandschaft sowie einen Bereich für Ihr Home-Office.
Das separate Schlafzimmer ist mit einem feinen Wandverbau ausgestattet.
Die offen gestaltete Küche ist komplett ausgestattet – inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank.
Das Bad ist großzügig und geräumig, hat ein großes Waschbecken, eine Eckdusche und eine Waschmaschine. Das WC ist separat und vom Bad räumlich getrennt.
Der große Vorraum lässt zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu und ist mit einem maßgeschneiderten Wandverbau ausgestattet.
Ein individueller Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich, bitte um Anruf oder e-mail zwecks Terminvereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Preisgabe weiterer Informationen auf die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Vor- und Nachname, Telefonnummer und e-mail wert legen.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Schwabl Immobilien als Doppelmakler tätig ist und es ein Naheverhältnis zum Verkäufer gibt.
Durch die Helligkeit des 3. Stockwerks und den zwei gut aufgeteilten Zimmern bietet diese Wohnung alle Vorzüge von Rückzug, Erholung und Freiraum auf wenigen Quadratmetern.
Durch die hohe Stockwerkslage und den weiten Straßenzügen ist die Wohnung hell und freundlich und wird aufgrund der Nord-Ausrichtung im Sommer auch nicht so stark aufgeheizt.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für den Esszimmerbereich, für die Wohnzimmer-Sofalandschaft sowie einen Bereich für Ihr Home-Office.
Das separate Schlafzimmer ist mit einem feinen Wandverbau ausgestattet.
Die offen gestaltete Küche ist komplett ausgestattet – inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank.
Das Bad ist großzügig und geräumig, hat ein großes Waschbecken, eine Eckdusche und eine Waschmaschine. Das WC ist separat und vom Bad räumlich getrennt.
Der große Vorraum lässt zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu und ist mit einem maßgeschneiderten Wandverbau ausgestattet.
Ein individueller Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich, bitte um Anruf oder e-mail zwecks Terminvereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Preisgabe weiterer Informationen auf die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Vor- und Nachname, Telefonnummer und e-mail wert legen.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Schwabl Immobilien als Doppelmakler tätig ist und es ein Naheverhältnis zum Verkäufer gibt.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSchwabl Immobilien e.U.Herr Gernot Schwabl
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