SANIERT: Wohnhaus + Apartments + Salzwasserpool in sonniger Ruhelage

TAURUS Immobilien präsentiert:

Wohnhaus + Apartments + Pool in sonniger Ruhelage


* wohnen und vermieten
* sonnige, idyllische Ruhelage
* gute Infrastruktur (keine 3 km ins Zentrum St. Kanzian) und Anbindung an die Bahn (ca. 7 km)
* unweit vom Klein- und dem bekannten Klopeiner See (einer der wärmsten Seen Europas - ca. 2 km)
* top Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der touristischen Gemeinde (Badehaus, Golf, Wintersport, einzigartige Veranstaltungen, etc.)

* Haus mit privatem Bereich BJ ca. 1967
* ca. 75m² Wohnfläche je Erd- und Obergeschoß, ca. 70 m² Keller
* 2018 Vollwärmeschutz 20 cm
* 2018 Dach neu
* 2013 Fenster doppelverglast Kunststoff
* 2018 neue Pellets Heizung (erweiterbar für ganzes Haus)

* angebautes Haus mit Apartments und Büro BJ ca. 1983
* ca. 100 m² Wohnfläche je Erd- und Obergeschoß
* 2018 Vollwärmeschutz 10 cm
* 2018 Dach neu
* 2016 Fenster doppelverglast Kunststoff
* 2023 neue Infrarotheizkörper

* insgesamt 5 Apartments, ein Zimmer mit Bad und ein Büroraum möglich
* aktuell sind 3 Apartments im OG fertiggestellt, ein Apartment im EG wird noch renoviert, ein Apartment bleibt „roh“ – entweder kann hier ein Frühstücksraum mit Terrasse (bereits vorhanden) oder ein rollstuhlgerechtes Apartment errichtet werden (barrierefreier Zugang über die Terrasse), das Zimmer mit Bad bleibt bestehen und auch der Büroraum
* bei den Apartments wurden die sanitären Bereiche, alle Böden, Schalter und teilweise Leitungen erneuert, alle Apartments wurden frisch gestrichen
* Parkettböden in den Apartments wurden mehrfach versiegelt
* Renovierung im sehr ansprechenden Landhaus-Stil
* Fliesen in Wohnbereichen in Terracotta
* moderner Komfort im Sanitärbereich

* Raumaufteilung privater Bereich:
- EG: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit offener Küche + große Terrasse, Bad, sep. WC, Abstellraum, Schlafzimmer
- OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Süd-Balkon), großes Bad, sep. WC
* das Erdgeschoß ist fertiggestellt, es wird noch neu ausgemalt
* im Obergeschoß werden eben die Parkettböden verlegt, es folgen der Ausbau der sanitären Bereiche und das Ausmalen aller Räume (bis ca. Ende März)

* Terrassenüberdachung + gemauerter Pizzaofen mit Arbeitsflächen wenige Jahre alt
* großzügiges, ebenes Grundstück (ca. 1.987 m² Bauland) eingefriedet
* Salzwasser-Pool neu 2018 ca. 3m* 6m, ca. 1,6m tief
* Balkone, Terrassenflächen (teils überdacht)
* Carport für 2 PKW, viele Abstellplätze

* Verfügbar nach Vereinbarung
Nach der Fertigstellung der Innenräume folgen weitere Bilder und auch ein Link zur virtuellen Besichtigungsmöglichkeit.

Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks.

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 62.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C