Beschreibung

Einziehen, Wohnen, Wohlfühlen
In der nahe Traismauer und Krems gelegenen, von Weingärten umgebenen Ortschaft Wagram ob der Traisen steht dieses sehr gepflegte und sofort beziehbare Haus. Ca. 104 m² Wohnfläche, eine südseitige Loggia, ergänzt durch eine großzügige Gargage, sowie die Lage in unmittelbarer Nähe zu Traismauer und Krems zeichnen dieses Haus besonders aus. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer - beheizbar vom Vorzimmer aus - bringt gemeinsam mit der Gaszentralheizung wohlige Wärme in das Haus. Fenster mit Außenrolläden im Wohnbereich, Parkettböden, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner sowie Tiefkühlschrank und ein alter Gewölbekeller (in welchem sich auch ein Brunnen befindet) und vieles mehr erwartet Sie bei diesem Immobilienangebot.

Ich freue mich, Ihnen dieses Haus zu präsentieren:

Raumprogramm
- Windfang
- Diele
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn-Esszimmerbereich (gesamt ca. 39 m²) mit Ausgang auf die
- Terrasse
- Küche mit anschließender kleiner Speis
- Bad mit Dusche und Badewanne
- WC extra
- Abstellraum
- Garage

Sonstige Räumlichkeiten
- Gewölbekeller
- Dachboden

Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 169.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung:
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM
RE/MAX Plus St. Pölten
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