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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

DAS PÖSTLINGBERG RESORT Ausblick - Lage - Lebensqualität Eine unvergleichliche Kombination!

1.381.400
 
138 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 53 m²
Preis / m²6.688,94 €
Etage-
Baujahr2024
IMMOBILIEN-ATELIER76 Holding GmbHHerr Jürgen Schannen
4040 Linz
Pöstlingberg - traumhafte Ruhelagelage unterhalb der Hohe Straße gelegen mit wunderbarem Ausblick
4048 Puchenau - Hohe Straße 119

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.381.400 €
Kaufpreis pro m²6.688,94 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 31.12.2025
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 138,14 m²
Gesamtfläche 206,52 m², Grundstücksfläche 3.990 m², Gartenfläche 108,19 m²
1 Terrasse 53,01 m² südwestseitig
südwestseitig, 1 Loggia, Freiflächen 5,33 m², Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 10,04 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,61
A+

Beschreibung

Willkommen - DAS PÖSTLINGBERG RESORT - erwartet Sie bereits!

Hoch über dem Herbstnebel am Pöstlingberg entstehen in traumhafter Lage auf fast 4.000 m² Grund nur zwölf individuelle und einzigartige Luxuswohnungen samt eigenem Wellness- und Fitnessbereich!

Der Ausblick ist schlichtweg atemberaubend - das direkt darunter angrenzende Grünland ist unverbaubar!

Das gesamte Resort ist komplett barrierefrei aufgeschlossen und bietet in stadtnaher Grünlage eine unvergleichliche Wohnqualität.

Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2024, mit der Fertigstellung wird mit Herbst 2025 gerechnet. Das Projekt ist selbstverständlich bereits rechtskräftig baubewilligt.

Nur einige Highlights:

  • Großzügigste Freiflächen bei jeder Wohnung
  • Heizen und Kühlen mit Wärmepumpe 
  • Fitnessbereich / Saunabereich inklusiv Ruhebereiche 
  • Über 1.600m² Park mit altem Baumbestand zum Entspannen (Pachtgrund)
  • Großzügige Grünflächen und Spielflächen
  • Je Wohnung sind mind. 2 Parkplätze (Carports oder alternativ Garagen) vorgesehen
  • Es sind mind. 7 Besucherparkplätze vorgesehen
  • und noch vieles mehr!

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle der Pöstlingbergbahn befinden sich in direkter Nähe, ca. 275m Entfernung bzw. auch mit dem Bus über die Hohe Straße ist man schnell in Linz sodass Sie jederzeit und überall einfach und bequem zu Ihrem Ziel kommen.

Darüber hinaus ist alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen, in direkter Nähe. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie diverse Bauernhöfe mit Hofläden befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Hier können Sie ein neues Leben beginnen und sich entspannt zurücklehnen. Es gibt viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten und sich zu entspannen, beispielsweise im eigenen Wellnessbereich. Dank des großen Freizeitangebots in der Umgebung finden Sie sicherlich auch etwas, das Ihnen gefällt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigem Zuhause in Oberösterreich sind, ist diese Immobilie die perfekte Wahl.

Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.B. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen usw., die aus planerisch-gestalterischen Gründen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend.

Abweichungen und Detailänderungen bleiben vorbehalten.

Die Dachgartenwohnung Top 8 ist ein besonderes Juwel dieser großartigen Anlage.

Durch die erhöhte Lage im südlichen Grundstücksteil ist ein einzigartiger Ausblick gewährleistet.

Auf der großzügigen Terrasse ist darüber hinaus mehr als ausreichend Platz für einen optionalen Whirlpool.

Drei Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Essbereich sorgen neben der riesigen Terrasse, einem zusätzlichen Garten beim Park / Wald und dem tollen Dachgarten für ein Luxusgefühl an Raum zum Entfalten!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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