Hochwertige Geschäftsräumlichkeiten in Oberndorf

in bester Lage im beliebtesten Skigebiet von Tirol

Es freut uns, Ihnen diese exklusiven Geschäftsräumlichkeiten präsentieren zu können! Dieses moderne Gebäude wurde 2016 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Nutzfläche von ca. 125,11 m² bietet es großzügigen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Personenaufzug sowie die Barrierefreiheit gewährleisten eine komfortable Zugänglichkeit auf dem Erdgeschoss.

Die Räumlichkeiten umfassen fünf Zimmer und sind ausgestattet mit einer hochwertigen Wohnküche und der Sanitäreinrichtung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Terrassen und ein eigener Gartenanteil, die sich ideal für Pausen oder Kundengespräche im Freien eignen.

Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Fußbodenheizung, die mit Fernwärme aus einem Heizwerk gespeist wird, was eine nachhaltige und erneuerbare Energiequelle darstellt.

Optional stehen zwei Kellerabteile gegen Aufpreis zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit einem Tiefgaragenplatz und fünf Abstellplätzen im Freien (jeweils gegen Aufpreis erhältlich).

Die Lage dieser Geschäftsräumlichkeiten ist als sehr gut zu bezeichnen, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Geschäft, Praxis oder ähnliches - machen sie zu einer attraktiven Investition.

Diese hochmodernen Geschäftsräumlichkeiten stehen ab dem 01.06.2024 zur Verfügung und bieten eine exzellente Gelegenheit für Ihre geschäftlichen Pläne. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie diese Immobilie Ihre unternehmerischen Ambitionen unterstützen kann!

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentral gelegen in Oberndorf. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

Der Tennisclub und das Schwimmbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebtesten Skigebiete Tirols liegen beinahe vor der Haustür. Mit dem Auto ist man in nur 8 Fahrtminuten in Kitzbühel oder auch in Sankt Johann i.T.

ECKDATEN:

Objekttyp Geschäftsräumlichkeiten

Baujahr 2016

Zustand Sehr gut

Nutzfläche ca. 125,11 m²

Zimmer 5

Stockwerk Erdgeschoß

Personenaufzug Vorhanden

Barrierefreiheit Ja

Heizung Fußbodenheizung

Befeuerung Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)

Ausstattung Wohnküche, Sanitäreinrichtung

HWB Ref, SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE, SK 0,68 (Klasse A+)

Terrassen 2

Garten Vorhanden

Kellerabteile 2

Parkplätze 1 Tiefgaragenplatz und 5 Abstellplätze im Freien

Verfügbarkeit ab 01.06.2024

Betriebskosten dzt. ca. € 500,00

Kaufpreis E105 € 740.000,00 zzgl. 20 % USt

zzgl. TG-Platz € 30.000,00 zzgl. 20 % USt

zzgl. 5 AAPs à € 12.000,00 zzgl. 20 % USt

zzgl. 2 Kellerabteile à € 10.000,00 zzgl. 20 % USt

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! 
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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
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Geldautomat <4.500m
Post <500m
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Verkehr
Bus <500m
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Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap