- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
Wohnträume im Dachgeschoss: Vermietete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
299.000 €
103 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²2.913,38 €
Etage2
Baujahr1964
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6105 Leutasch
Diese außergewöhnliche Kaufgelegenheit befindet sich im Ortsteil Obern, des allseits bekannten Leutaschtals, das sich über eine Strecke von etwa 16 km bis zur Grenze zwischen Österreich und Deutschland erstreckt. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Routen, Klettergebiete sowie Ruheoasen sorgen vor allem bei Naturliebhabern für Begeisterung.
Leutasch liegt auf einer Höhe von etwa 1.136 m über dem Meeresspiegel und bietet dadurch im Sommer ein angenehm mildes Klima. Im Winter hingegen gilt die Region als äußerst schneesicher und wird deshalb von vielen Wintersportbegeisterten regelmäßig besucht. Langläufer gleiten geräuschlos durch endlose Schneelandschaften, während Wanderer romantische Winterspaziergänge auf verschiedenen Fernwanderwegen genießen können.
Für Familien gibt es kinderfreundliche Rodelstrecken, die zu gemütlichen Hütten führen. Dort werden hausgemachte Spezialitäten, Live-Musik und abwechslungsreiche Abfahrten geboten. Das nahegelegene Skigebiet "Katzenkopf" sowie die Skigebiete "Rosshütte" und "Gschwandtkopf" in Seefeld, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind, sorgen für besonderen Spaß bei Jung und Alt.
Leutasch liegt auf einer Höhe von etwa 1.136 m über dem Meeresspiegel und bietet dadurch im Sommer ein angenehm mildes Klima. Im Winter hingegen gilt die Region als äußerst schneesicher und wird deshalb von vielen Wintersportbegeisterten regelmäßig besucht. Langläufer gleiten geräuschlos durch endlose Schneelandschaften, während Wanderer romantische Winterspaziergänge auf verschiedenen Fernwanderwegen genießen können.
Für Familien gibt es kinderfreundliche Rodelstrecken, die zu gemütlichen Hütten führen. Dort werden hausgemachte Spezialitäten, Live-Musik und abwechslungsreiche Abfahrten geboten. Das nahegelegene Skigebiet "Katzenkopf" sowie die Skigebiete "Rosshütte" und "Gschwandtkopf" in Seefeld, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind, sorgen für besonderen Spaß bei Jung und Alt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²2.913,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten534,53 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1964, Teppich, Laminat, 2. Etage
Wohnfläche 102,63 m²
Gesamtfläche 220,9 m², Dachbodenfläche 110,62 m²
1 Balkon
südseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 2,7 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, WG-tauglich
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung besticht durch großzügige Räume, die mit Laminat- bzw. Teppichboden ausgestattet sind. Eine geräumige Küche ist ebenfalls vorhanden. Jedes der insgesamt drei Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
Individuell regulierbare Heizkörper gewährleisten eine komfortable Beheizung der gesamten Wohnfläche. Die benötigte Wärme wird von einer zentralen Ölheizung geliefert, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Dachboden mit einer Nutzfläche von etwa 111 m² sowie eine praktische Keller-Abstellfläche. Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto rundet das Angebot ab.
Individuell regulierbare Heizkörper gewährleisten eine komfortable Beheizung der gesamten Wohnfläche. Die benötigte Wärme wird von einer zentralen Ölheizung geliefert, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Dachboden mit einer Nutzfläche von etwa 111 m² sowie eine praktische Keller-Abstellfläche. Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto rundet das Angebot ab.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,33
C
Beschreibung
Diese außergewöhnliche und optimal aufgeteilte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das etwa im Jahr 1964 errichtet wurde. Die gesamte Liegenschaft setzt sich aus lediglich zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern mit insgesamt 6 Wohneinheiten zusammen. Ursprünglich für die Vermietung von Ferienwohnungen konzipiert, dienen sie teilweise noch immer diesem Zweck.
Der Eingangsbereich Ihrer künftigen Wohnung ist über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichbar. Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie direkt in den zentralen Flur, der auch über eine Garderobe verfügt. Von hier aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten dieser großzügigen Wohnung. Mit einer Wohnfläche von etwa 103 m² bietet diese Dachgeschosswohnung dank der Fülle an Tageslicht drei komfortable Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstunden zu genießen und zu entspannen.
Aufgrund der früheren Nutzung im Tourismussektor verfügen alle Zimmer dieser Wohnung über eigene Badezimmer, was einen besonderen Vorteil darstellt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume an einem äußerst begehrten Standort im Einklang mit der Natur zu verwirklichen. Ergreifen Sie die Chance, das volle Potenzial dieser bezaubernden Wohnung zu nutzen und sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung idealerweise auch als Dienstwohnung oder für eine Wohngemeinschaft.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Hinweis: Es liegt derzeit ein zeitlich befristetes Mietverhältnis vor, das bis zum 20.12.2026 läuft und vom Käufer übernommen werden müsste.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Der Eingangsbereich Ihrer künftigen Wohnung ist über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichbar. Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie direkt in den zentralen Flur, der auch über eine Garderobe verfügt. Von hier aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten dieser großzügigen Wohnung. Mit einer Wohnfläche von etwa 103 m² bietet diese Dachgeschosswohnung dank der Fülle an Tageslicht drei komfortable Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstunden zu genießen und zu entspannen.
Aufgrund der früheren Nutzung im Tourismussektor verfügen alle Zimmer dieser Wohnung über eigene Badezimmer, was einen besonderen Vorteil darstellt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume an einem äußerst begehrten Standort im Einklang mit der Natur zu verwirklichen. Ergreifen Sie die Chance, das volle Potenzial dieser bezaubernden Wohnung zu nutzen und sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung idealerweise auch als Dienstwohnung oder für eine Wohngemeinschaft.
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360° Rundgang:
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Hinweis: Es liegt derzeit ein zeitlich befristetes Mietverhältnis vor, das bis zum 20.12.2026 läuft und vom Käufer übernommen werden müsste.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
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3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
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Anbieter:in
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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