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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

4 Zimmer Familientraum mit tollem Freibereich

528.000
 
91 m²4 ZimmerTerrasse 24 m²
Preis / m²5.822,67 €
Etage-
Baujahr-
Rustler ImmobilientreuhandFrau Stephanie Dukes
2540 Bad Vöslau

Einmalige Kosten

Kaufpreis528.000 €
Kaufpreis pro m²5.822,67 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten158,1 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Neubau
Wohnfläche 90,68 m²
1 Terrasse 23,79 m²
4 Zimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU

4 Zimmer Familientraum mit tollem Freibereich

In der Färberstraße 13-15 entstehen 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Gebäudetrakten. Faerber² vereint zeitgemäßen Wohnraum und optimale Infrastruktur. Die repräsentativen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 50 bis 96 m² gestalten sich durchdacht und
freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jedes Top verfügt dabei über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Ansprechend gestaltete Allgemeinflächen, ein Kinderspielplatz im Freien, zahlreiche Fahrradabstellplätze
sowie ein Fahrradabstellraum sind nur einige der Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat.

Diese Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

•ca. 91 m² Wohnfläche
•4-Zimmer
•ca. 24 m² Terrasse
•N/W-Ausrichtung
•Lift
•Barrierefrei


Weitere Wohnungen sind in diesem Neubauprojekt verfügbar. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Grundrissmappe der noch verfügbaren Wohnungen zu.


Käufer - Provisionsfrei

Die Ausstattung im Überblick
•offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
•2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
•weiße Innentüren mit Holzzargen
•tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
•funkbetriebener Außensonnenschutz
•Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
•Fußbodenheizung
•einbruchsichere Wohnungseingangstüren
•in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
•moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
•Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen
•umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen
•spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten):
Bauteil A: HWB Ref.SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71
Bauteil B: HWB Ref.SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68

Baubeginn voraussichtlich Mai 2024


Lage:

Öffentlich Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz): 8 min (zu Fuß)
- Bahnhof Bad Vöslau: 9 min (zu Fuß)
Nahversorger & Shopping:
- Supermarkt, Trafik: je 2 min (Auto)
- Bäckerei, Wochenmarkt: je 4 min (Auto)
- Einkaufszentrum "Die Passage", Leobersdorf: 9 min (Auto)
Ärztliche Versorgung & Apotheken:
- Allgemeinmediziner: 2 min (Auto)
- Apotheke: 8 min (zu Fuß)
- Landesklinikum Baden: 10 min (Auto)
Bildungseinrichtungen:
- NÖ Landeskindergarten - Schlosskindergarten: 2 min (Auto)
- Volksschule: 7 min (zu Fuß)
- Sportmittelschule Bad Vöslau: 6 min (zu Fuß)
- Gymnasium Gainfarn: 6 min (Auto)
- BG & BRG Baden Frauengasse: 9 min (Auto)
- Internat. College of Tourism and Mgmt.: 4 min (Auto)

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Stephanie Dukes
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