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  • Provisionsfrei
  • Maisonette
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PROVISONSFREI & SENIORENGERECHT! NEUER PREIS! Maisonette mit Lift IN DER WOHNUNG. (W 22)

729.000
 
112 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 13 m²
Preis / m²6.508,93 €
Etage-
Projektstatus-
CMC construction management complete GmbHFrau Theresa Jäger
Erlenstraße 18-22, 4694 Ohlsdorf


Die Wohnungen entstehen zentral in Ohlsdorf, mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Gmunden. Mit dem Rad dauert es ca. 15 Minuten bis zum Sprung in den Traunsee.

In Ohlsdorf selbst gibt es jede Art von Infrastruktur – Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bank, Gastronomie, etc. Nach Gmunden oder Vöcklabruck ist es mit dem Auto ein Katzensprung. Auch Salzburg und Linz sind jeweils in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ohlsdorf selbst liegt in angenehmer Entfernung zum sommerlichen Trubel am Traunsee. Direkt vor der Haustüre gibt es endlos Wege zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Auch kulturell gibt es im Umkreis von einer Stunde – mit Wels, Linz und Salzburg – ein riesiges Angebot. Wenn man nicht einfach nur mit einem Glas Wein auf der eigenen Terrasse die Rehe am Nachbarsfeld oder den Traunstein im abendlichen Rot betrachten möchte. Sattsehen wird man sich daran lange nicht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis729.000 €
Kaufpreis pro m²6.508,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preis Eigennutzer, Tiefgaragenplätze extra (1-2 Stück) | BK, HK, Rücklage monatlich ca. EUR 385

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 112 m²
Gartenfläche 250 m²
1 Terrasse 13 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Architektur spricht für sich selbst – mit der Holzlamellen-Fassade ist das Projekt in der Umgebung ein richtiger Hingucker. Ebenso herausragend ist die Ausstattung der Wohnungen im Innenbereich: Es wird mit Ziegeln gebaut, dazu gibt es Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und in allen Wohn- und Schlafräumen außenliegenden Sonnenschutz mit elektrischem Antrieb.

Die stumpf einschlagenden Innentüren in den zumeist 280 cm hohen Räumen lassen ein tolles Raumgefühl entstehen (teils gibt es abgehängte Decken, teils sind die Räume sogar 290 cm hoch). Die Böden in den Häusern werden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet, Wände und Böden der Bäder und WCs sind gefliest. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen – hervorzuheben sind die bodenebenen Duschen mit Regenbrause in allen Wohnungen. Wo es der Platz zulässt, ist zusätzlich eine Badewanne verbaut. Und selbstverständlich gibt es in allen separaten WCs ein Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt mit Nahwärme Ohlsdorf. Es gibt in allen Räumen eine Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen mit einem Plattenwärmetauscher. In den Bädern werden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert.

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Diese Wohnung ist perfekt für Familien (viele Zimmer und Garten!) oder auch für Senioren (barrierefrei mit Lift auch innerhalb der Wohnung!)

Eckdaten zur Wohnung Top 22:
> Wohnnutzfläche ca. 112,64 m²
> Garten mit ca. 249,93 m²
> Terrasse EG mit ca. 12,70 m²
> EG: Wohnküche, WC, AR, Vorraum mit Liftausstieg
> OG: 3 Zimmer, großes Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, WC, Vorraum mit Liftausstieg
> ein oder zwei Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar
> Kellerabteil ca. 6,02 m²
> Ausrichtung Süden & Osten, traumhafter Blick zum Traunstein

Preis mit einem TG-Platz: € 750.000
Preis mit zwei TG-Plätzen: € 765.000

In der Erlenstraße in Ohlsdorf wurden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Eigentumswohnungen samt einer Tiefgarage errichtet. Die Fertigstellung ist kürzlich erfolgt. Alle Wohnungen haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. Im Haus Abendrot fährt der Aufzug direkt von der Tiefgarage in beide Geschoße der zwei Maisonette-Wohnungen mit Ausstiegsmöglichkeiten direkt im Eingangsbereich EG bzw. Gangbereich OG1 der beiden Wohnungen.


Für einen Besichtigungstermin am besten einfach kurz anrufen! Anbieter kontaktieren (Fr. Jäger)

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GewerblichCMC construction management complete GmbHFrau Theresa Jäger
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