Wohnen auf höchstem Niveau – Erstbezugswohnungen mit Qualität & Stil

Neubauprojekt St. Andrä-Wördern – hochwertige Eigentumswohnungen mit Freiflächen

In zentraler Lage von St. Andrä-Wördern entstehen insgesamt 12 frei finanzierte Eigentumswohnungen in moderner Massivbauweise. Alle Einheiten verfügen über großzügige Gärten, Terrassen oder Balkone und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und viel Gestaltungsfreiraum.

Wohnungsangebot

Erdgeschoss: 3 Gartenwohnungen (2–4 Zimmer, teilweise variabel planbar)

• 1. Obergeschoss: 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 1 Drei-Zimmer-Wohnung sowie eine flexible Einheit mit 3 oder 4 Zimmern
• 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 2 Drei-Zimmer-Wohnungen, 1 Vier-Zimmer-Wohnung sowie eine flexible Einheit mit 3 oder 4 Zimmern

Zusätzlich stehen 18 Pkw-Stellplätze im Eigentum (teilweise überdacht) zur Verfügung. Ein Personenlift, Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Allgemeingarten mit Kinderspielplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung & Technik

• Provisionsfrei – keine Maklergebühr
• Rechtssichere Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz
• Massivbauweise: 25 cm Hohlblockmauerwerk + 16 cm Wärmedämmung
• Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, einbruchshemmender Ausführung und Rollläden
• Fußbodenheizung mit kostengünstiger Luftwärmepumpe, individuelle Verbrauchsabrechnung
• Auswahl aus 15 modernen Fliesenvarianten sowie 4 Parkettmustern

Betriebskosten (vorläufig, exkl. USt.):

• € 2,50 / m² Wohnnutzfläche / Monat
• € 0,90 / m² Wohnnutzfläche / Monat Rücklage

 Lage & Infrastruktur

St. Andrä-Wördern ist eine begehrte Wohnlage im nördlichen Nahbereich Wiens – mit perfekter Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Nähe.

• Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Tür
• Donau mit Jachthafen, Wasserskischule und Badeteich „Ruine Greifenstein“ in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof fußläufig erreichbar – Wien in ca. 25 Minuten mit Pkw oder Bahn
• Klosterneuburg und Tulln mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten in nur 10–15 Minuten erreichbar

Ihr Investment in Lebensqualität

Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität – eine zukunftssichere Investition in Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von der Donaumetropole Wien entfernt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap