EINFAMILIENHAUS I riesiger Garten + herrliche Terrasse I Garage I Platz für die ganze Familie I Ruhelage I grüne Umgebung

Platzmangel war gestern! Auch als Mehrgenerationen-Haus ideal! 

Entlang einer charmanten Siedlungsstraße, umgeben von grüner Ruhelage versteckt sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit viel Potential!

Verteilt auf 3 Etagen weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 142m² (inkl. Souterrain) auf. 

Die Raumaufteilung ist wie folgt: 

Erdgeschoss/Souterrain: 

• 2 separate Vorräume
• großzügige Küche mit Essbereich
• Zimmer 
• Badezimmer
• 2 Abstellräume
• Heizraum 

Obergeschoss: 

• Vorraum mit breitflächiger Fensterfront 
• zweiter Vorraum zu den Zimmern 
• großer Abstellraum 
• 3 Zimmer 
• Dusche 
• separates WC 

Dachgeschoss: 

• 3 Zimmer

Aufgrund des vorteilhaften Grundrisses und der Anschlüsse für Bad und Küche in der unteren Etage sowie im Obergeschoss eignet sich das Haus ideal für einen Mehrgenerationen-Haushalt. 

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 650.000,-- Euro. 
Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Lage

Dem Innenstadt-Trubel entkommen und trotzdem auf die Vorteile einer tollen Infrastruktur nicht verzichten zu müssen! Der perfekte Ort, um neue Wurzeln zu schlagen!
Vor den Toren der Lobau genießen Sie ein breitgefächertes Angebot an Freizeitangeboten in der Natur. Auch das beliebte Autokino ist nur wenige Autominuten entfernt, wie auch das Marchfeld Center. 
Auf der Esslinger Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte um Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung.

Bus 98A ca. 120m mit direkter Anbindung zur U2

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap