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  • Parkplatz

Neubau: Repräsentatives Büro in Leopoldskron

2.400
 
102 m²
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jacqueline Mörtl
5020 Salzburg

Im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Leopoldskron entsteht ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bankfiliale, einem Büro und acht Wohneinheiten.

Der Neubau ist in erster Reihe situiert und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.400,47 €
Preis pro m²23,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.000,39 €
USt. Gesamtmiete400,08 €
Miete1.674,22 €
USt. Miete334,84 €
Betriebskosten255 €
USt. Betriebskosten51 €
Heizkosten71,17 €
USt. Heizkosten14,23 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Provision6.945,19 €
Provision Netto5.787,66 €
USt. Provision1.157,53 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab 01.04.2024
Büro
Baujahr 2024, Unterkellert
Kellerfläche 3 m²
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
16 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,57
A+

Beschreibung

Das exklusive und modern gestaltete Büro befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses.

Über das helle Treppenhaus oder mit dem Lift gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss.

Die offen gestalteten Räumlichkeiten werden als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Die moderne, technische Ausstattung ermöglicht eine effiziente Arbeitsumgebung und ideale Arbeitsbedingungen.

Im Kellergeschoss stehen ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten (Erdwärme, kontrollierte Raumbelüftung, Beschattung).

Barrierefreiheit durch einen rollstuhlgerechten Personenaufzug ist gegeben!

Bezugstermin: 01.04.2024 geplant

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter!

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