- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
LMNT Offices - That`s working
68.320 €
3454 m²Terrasse
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Alexandra Bauer
1110 Wien
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 - Enkplatz
• Bus: 69A
• Straßenbahn: 6, 11
• S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße
- Autobahn: A23 und A4
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 - Enkplatz
• Bus: 69A
• Straßenbahn: 6, 11
• S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße
- Autobahn: A23 und A4
Laufende Kosten
Monatliche Kosten68.320,12 €
Preis pro m²15,9 €
Miete54.918,6 €
Betriebskosten13.401,52 €
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Merkmale
Verfügbar ab Q1/2023
Büro
Baujahr 2023, Doppelboden, 1. Etage
Bürofläche 3.454 m²
Terrasse
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Personenaufzug
• Öffenbare raumhohe Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkon- und Terrassenflächen
• State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung)
• Doppelboden
• Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
• Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
• Videogegensprechanlage
• Hochwertiger Standard-Mieterausbau
• Vollschutz-Brandmeldeanlage
• Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
- Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkon- und Terrassenflächen
• State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung)
• Doppelboden
• Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
• Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
• Videogegensprechanlage
• Hochwertiger Standard-Mieterausbau
• Vollschutz-Brandmeldeanlage
• Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
- Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m
Beschreibung
LMNT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering!
LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Gebäudehighlights
• Ergreifende Architektur
• Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
• Begrünte Innenhöfe
• Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
• Großzügige Anlieferungszonen
• Repräsentative Lobby und großzügige Erschließungsgänge
• Behindertengerechtes WC
• Fahrradabstellräume mit Duschen
• E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
• Anbindung an das Glasfasernetz
• ÖGNI-Zertifizierung
Geplante Fertigstellung Sommer 2026!
Konditionen:
• Miete Büro: EUR 15,00 - EUR 15,90/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk
• BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²
Alle Bilder © Squarebytes
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Gebäudehighlights
• Ergreifende Architektur
• Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
• Begrünte Innenhöfe
• Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
• Großzügige Anlieferungszonen
• Repräsentative Lobby und großzügige Erschließungsgänge
• Behindertengerechtes WC
• Fahrradabstellräume mit Duschen
• E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
• Anbindung an das Glasfasernetz
• ÖGNI-Zertifizierung
Geplante Fertigstellung Sommer 2026!
Konditionen:
• Miete Büro: EUR 15,00 - EUR 15,90/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk
• BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²
Alle Bilder © Squarebytes
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