Langer, moderner Büroflur mit Teppichboden und Glaswänden, der zu verschiedenen Büroräumen führt.

Heller Büroraum mit Teppichboden und großen Fenstern, die einen Blick auf die Umgebung ermöglichen.

Büro mit Teppichboden und großen Fenstern, die einen Blick auf die Straße und umliegende Gebäude bieten.

Leeres Büro mit Teppichboden, weißen Wänden und einer Glaswand, die den Raum hell und offen wirken lässt.

Helles Büro mit Teppichboden und großen Fenstern, die einen Blick auf Bäume und die Umgebung bieten.

Geräumiges Büro mit Teppichboden und Glaswänden, das eine flexible Raumgestaltung ermöglicht und viel Licht bietet.

Helles Büro mit Teppichboden und großen Fenstern, die einen angenehmen Ausblick auf die grüne Umgebung bieten.

Leeres Büro mit Teppichboden und einer Tür, die zu weiteren Räumen führt, ideal für flexible Nutzung.

Großes, leeres Büro mit Teppichboden, Säulen und Glaswänden, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Helles Büro mit Teppichboden und großen Fenstern, die einen weiten Blick auf die Umgebung ermöglichen.

Moderne Teeküche in einem Büro mit weißen Schränken, Spüle und viel Tageslicht.

Leeres Büro mit Teppichboden und großen Fenstern, die einen Blick auf die grüne Umgebung bieten.

Geräumiges Büro mit Teppichboden, Säulen und großen Fenstern, die den Raum hell und offen gestalten.

Großes Büro mit Teppichboden, Glaswänden und Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen.

Modernes Geschäftsgebäude mit markanter Architektur und Beschilderung in einer städtischen Umgebung.

Dieser L-förmige Grundriss zeigt mehrere Büroeinheiten, ein zentrales Treppenhaus und diverse Sanitärbereiche.

Dieser längliche Grundriss präsentiert eine Reihe von Büroräumen entlang eines zentralen Korridors mit Sanitäranlagen und einer Küche.

Provisionsfrei
Parkplatz

Moderne Bürofläche mit 465 m²

7.218 €

465 m²

IBT.AG / SALZBURG LIVINGHerr Marc Seubert

Karolingerstraße 3, 5020 Salzburg

Das Business Center Karolingerstraße (BCK) befindet sich an einem besonders interessanten Gewerbe- und Handelsstandort, kurz vor der Einmündung der Karolingerstraße in die Innsbrucker Bundesstraße. Der Standort ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden und aus allen Richtungen schnell erreichbar. Über die B1 – Innsbrucker Bundesstraße, eine der Haupteinfahrtsstraßen in die Stadt Salzburg, sind Autobahn und Innenstadt schnell erreichbar. Bushaltestellen und Radweg befinden sich direkt an der Zufahrt zum Areal, Parkplätze sind zahlreich vorhanden.

In der Nähe

Salzburg Siegfried-Marcus-Straße44 m

Salzburg Karolingerstraße124 m

2, 180, 181, 260, 912, 914

Laufende Kosten

Miete7.217,74 €

Preis pro m²15,53 €

Gesamtbelastung Netto9.333,13 €

USt. Gesamtbelastung1.866,62 €

Gesamtmiete Netto8.960,61 €

USt. Gesamtmiete1.792,12 €

USt. Miete1.443,55 €

Betriebskosten1.140,87 €

USt. Betriebskosten228,17 €

Sonstige Kosten Netto602 €

USt. Sonstige Kosten120,4 €

Heizkosten Netto372,52 €

USt. Heizkosten74,5 €

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaution: 33.599,25 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab auf Anfrage

Büro

Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Fertigteilbauweise, Teppich, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Bürofläche 464,75 m²

Nutzfläche 464,75 m²

2 Toiletten

Parkplatz

14 Parkplätze, 14 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, Alarmanlage, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

47 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.77

Beschreibung

Das Areal gliedert sich in zwei Gebäudeteile, die sich die gemeinsame Zufahrt und die Parkplätze teilen. Die beiden Bauteile sind auffällig und modern gestaltet und heben sich durch die unterschiedliche Bauform und Fassadenfarbe voneinander ab. Im aufgeständerten Bauteil 2, dem sogenannten BCK2, befindet sich im 1. Obergeschoß das Top 2. Die moderne Fläche mit 464 m² wurde komplett saniert und steht zum Erstbezug.

Über das allgemeine Stiegenhaus erreicht man die Einheit barrierefrei mit dem Lift. Der Zutritt erfolgt über einen gemeinsam genutzten Vorraum. Von hier ausgehend finden sich rechts ein großzügig verglaster Büroraum, anschließend der Sozialraum mit moderner Küchenzeile und die Sanitäreinheiten westlich ausgerichtet. Über einen Gang gelangt man zu den weiteren sieben Büroräumen, dem Aufenthaltsraum, dem Archiv, sowie zu einem Kopier- und einem Serverraum.

Ausstattung im Überblick

komplette Teeküche
moderne Sanitärbereiche
hochwertige Teppich- und Feinsteinzeugböden
Klimaanlage
elektrisch bedienbare Außenjalousien
strukturierte Netzwerkverkabelung (Cat6/Cat7)
niedrige Energiekennzahlen: fGEE 0,77 und Heizwärmebedarf 47 kWh/m²a

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GewerblichIBT.AG / SALZBURG LIVINGHerr Marc Seubert

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