Lager- und Produktionshalle an der Oberlaaer Str. 1230 Wien

Die großzügige Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rd. 5.288,96m² und liegt in dem dicht besiedelten Industriegebiet im Süden von Wien. Die zur Vermietung stehende Nutzfläche von rd. 2.934,35m² (die blau markierte Fläche im Plan) eignet sich sehr gut für einen produzierenden Unternehmensstandort.

Das Gewerbeobjekt besticht durch seine wunderbare Sichtbarkeit von der stark befahrenen Oberlaaer Straße sowie die unmittelbare Nähe zur Laxenburger Straße (B230) wodurch sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden ist. In nur wenigen Minuten sind die A2 Südautobahn und auch die A23 Südosttangente über den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf zu erreichen. Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnellstraße von der A2 zur A4 Ostautobahn) ist nur rd. 1 km vom Standort entfernt. Des Weiteren garantieren die U-Bahnlinien U1 und U6, die mit nahe gelegenen Bussen schnell erreichbar sind, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Das gesamte Areal besticht durch seine hauseigene PV Anlage, deren Erzeugungsleistung primär den Mietern zur Verfügung steht. Neben einer Vielzahl an PKW Stellplätzen stehen den Mietern und deren Kunden auch bis zu 8 Ladestationen für Elektrofahrzeuge am Grundstück zur Verfügung.

Die zur Vermietung gelangte Lager- und Produktionshalle, weist folgende Daten und Fakten auf:

• rd. 2.934,35m² (die blau markierte Fläche im Plan)
• BUK rd. 5,5m
• 5 Sektionaltore
• Belichtung und Belüftung mit öffenbaren Lichtkuppeln

Die Halle bietet die besten Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte und tageslicht durchflutete Lager- sowie Produktionsfläche. Die Beschickung der Halle erfolgt mittels 5 Toren, wovon 4 über eine Anpassrampe verfügen und ein Tor ebenerdig ist (siehe ganz links am Plan). Die Lagerhalle weist eine Hallenhöhe von rd. 5,5 BUK auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• A2 Südautobahn nur wenige Minuten entfernt
• A23 Südosttangente nur wenige Minuten entfernt
• S1 nur rd. 1km entfernt
• Buslinien: 67B Richtung Alterlaa, 67A Alaudagasse, 66A Richtung Reumannplatz
• Laxenburger Straße nur rd. 1km entfernt
• Nahverkehr:
  • Flughafen Wien: rd. 15 min. mit Auto / 50 min. öffentlich
  • Zentrum (1. Bezirk): rd. 30 min. mit Auto / 30 min. öffentlich

Ausstattung Halle:

• Belichtung und Belüftung mit öffenbaren Lichtkuppeln
• 4 Sektionaltore mit Anpassrampe + 1 ebenerdiges Tor mit Hebebühne für Selbstabholer
• BUK 5,5m