ERSTBEZUG: BÜROS ab 104 m² / EUR 11,80 INKL. BK + optional WARMHALLEN BIS 4.000 m²

ERSTBEZUGS EDELROHBAU MIT OPTIONAL 4.000 m² WARMHALLE | BESTE AUTOBAHNANBINDUNG UND WERBEMÖGLICHKEIT

Zur Vermietung gelangen moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen, welche sich in einem 2022 errichteten Bürogebäude befinden. Alle verfügbaren Einheiten befinden sich derzeit im Edelrohbau und werden nach den Wünschen und Anforderungen der Mieters ausgebaut. Des weiteren sind ausreichend KFZ-Stellplätze (bei Bedarf mit E-Anschluss) verfügbar.

Es werden verschieden Büros zwischen ca. 104 m² und 352 m² angeboten, welche bei Bedarf kombiniert werden können. Zusätzlich wird im Erdgeschoß eine Gastronomiefläche samt überdachter Terrasse vermietet, welche jedoch auch anderen Verwendungszwecken zugeführt werden kann.

Ein Youtube Video zum Objekt finden Sie unter folgendem Link: https://www.youtube.com/watch?v=U-0o7sLhlPQ

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt / temperiert werden kann. Das Gebäude und die zugehörigen Hallen sind mit einer PV-Anlage ausgestattet, wodurch die Energiekosten langfristig kalkulierbar sind.

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der A1 Autobahnabfahrt Asten / St. Florian und verfügt dadurch über eine sehr gute Sichtbarkeit von der Autobahn aus. Der Vermieter kann bei diesem Objekt eine Werbemöglichkeit mit außergewöhnlich hoher Frequenz anbieten.

PREISÜBERSICHT
Alle Preise sind netto inkl. Betriebskosten-Akonto & zzgl. 20% MwSt. zu verstehen.

Büros: ab 11,80 €/m²
Warmhallen: 7,00 €/m²
Höherwertige Hallenbereiche (z.B.: Sanitäranlagen, Gemeinschaftsräume, Büros): 8,06 €/m²
Außenbereiche überdacht unter Hallenvordach: 2,65 €/m²
Anteilige Außenbereiche (Rangierflächen für LKWs): 1,59 €/m²
Parkplatz: € 48,00 per Parkplatz (E-Tankstellen werden auf Wunsch gegen Aufpreis angeboten)

Akonto für Strom, falls dieser nicht direkt angemeldet wird: 0,90 €/m² für Büro + 20% MwSt.

In den Preisen nicht enthalten:
• Heizkosten / Strom
• Möbel & Einrichtung / Ausstattung / Pflanzen / Küche
• Medientechnik (z.B.: Präsentationsbildschirme, Beamer, Server….)
• Reinigung
• Alarm- & Videoanlagen
• ein elektronisches Zutrittssystem wird gegen Aufpreis angeboten

Eine konkrete Übersicht der Betriebskosten wird gerne übermittelt.

Vertragsdauer: ab 5 Jahre bis 15 Jahre mit Verlängerungsoption
Bezugsfertig nach Vereinbarung. Mit dem Ausbau der Flächen kann jederzeit gestartet werden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.