Perfekt geschnittene Familienwohnung in Bestlage | WG-geeignet

Diese im 1. Liftstock gelegene 4-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand weist einen perfekten Schnitt auf:

Sie verfügt über 4 geräumige, mit wunderschönem, klassichem Fischgrätparkett versehene Zimmer. Da sich die schöne, voll ausgestattete Küche in einem eigenen Bereich befindet, kann das Wohn- Esszimmer optimal genützt werden.

Weiters verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer inkl. WC und eine weitere separate Toilette. Auch ein gemütlicher Balkon ist vorhanden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit: 313 Euro (inklusive Rücklage).

Die  L A G E  ist  H E R V O R R A G E N D:

Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist fußläufig erreichbar. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.

In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man den traumhaft schönen Augarten mit seinen ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. In lediglich ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn gelangt man in die prunkvolle, historische Innenstadt.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt:

In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Praterstern. Hier finden sich Stationen folgender öffentlicher Verkehrsmittel:
U1, U2, Schnellbahn, Bus 175, Bus 5B, Straßenbahn O und 5.

Zahlreiche Nahversorger und Lokalitäten befinden sich ebenso in der unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 649.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichter und Treuhänder wird RA Mag. Katharina Rieder, Hauptplatz 34, 2100 Korneuburg bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Petra Wernegger gerne unter der
Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap