- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Modernisierte und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Anbindung - zu kaufen in 1100 Wien
349.000 €
86 m²3 Zimmer
Preis / m²4.050,13 €
Etage3
Baujahr1967
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1100 Wien
Ideale Lage im lebendigen Sonnwendviertel in Favoriten
Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station Keplerplatz der Linie U1, die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringt. Die nahe gelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr umfasst:
• Fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Keplerplatz (U1)
• Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz)
• Bushaltestelle der Linie 14A auf der Gudrunstraße
• Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und O auf der Laxenburger Straße
Die Grünflächen in der Nachbarschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung, darunter der Helmut-Zilk-Park, der Wielandpark und der Humboldtpark.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station Keplerplatz der Linie U1, die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringt. Die nahe gelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr umfasst:
• Fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Keplerplatz (U1)
• Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz)
• Bushaltestelle der Linie 14A auf der Gudrunstraße
• Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und O auf der Laxenburger Straße
Die Grünflächen in der Nachbarschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung, darunter der Helmut-Zilk-Park, der Wielandpark und der Humboldtpark.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²4.050,13 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern297,97 €
Betriebskosten232,11 €
USt. Betriebskosten23,21 €
Monatliche Kosten Netto274,76 €
Sonstige Kosten Netto42,65 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1967, Unterkellert, letzte Modernisierung 2000, Laminat, 3. Etage
Wohnfläche 86,17 m²
westseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Besonders schön sind die hellen Badezimmer mit Fenstern. Das Tageslicht-Bad hat eine große Dusche und Platz für die Waschmaschine. Auch die separate Toilette hat ein Fenster und ein Waschbecken.
Die Küche liegt zum ruhigen Hof hin und Sie können sie nach Ihren Wünschen einrichten. Es gibt sogar Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das große Schlafzimmer ist separat und auch gut als Kinderzimmer geeignet. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch ein zusätzliches Zimmer.
Dank der cleveren Anordnung der Zimmer können Sie die Wohnung gut durchlüften.
Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum und zusätzlichen Stauraum im Keller.
Die Küche liegt zum ruhigen Hof hin und Sie können sie nach Ihren Wünschen einrichten. Es gibt sogar Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das große Schlafzimmer ist separat und auch gut als Kinderzimmer geeignet. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch ein zusätzliches Zimmer.
Dank der cleveren Anordnung der Zimmer können Sie die Wohnung gut durchlüften.
Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum und zusätzlichen Stauraum im Keller.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
58,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,3
C
Beschreibung
Moderne und sanierte 3 Zimmer-Wohnung in Zentraler Lage in der Nähe von der U-Bahn Station Keplerplatz
Willkommen in dieser sonnigen Familienwohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 86m², die zum Kauf angeboten wird.
Diese gemütliche Wohnung befindet sich im beliebten Sonnwendviertel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein entspanntes Familienleben.
Das Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut und 2002 thermisch saniert, um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein Aufzug steht zur Verfügung, der sich nur einen Halbstock von der Wohnung entfernt befindet. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet:
• Einen einladenden Eingangsbereich
• Einen praktischen Abstellraum
• Einen Flur
• Ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Ein separates WC mit Fenster
• Eine separate Küche
• Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Ein geräumiges Wohnzimmer
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Willkommen in dieser sonnigen Familienwohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 86m², die zum Kauf angeboten wird.
Diese gemütliche Wohnung befindet sich im beliebten Sonnwendviertel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein entspanntes Familienleben.
Das Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut und 2002 thermisch saniert, um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein Aufzug steht zur Verfügung, der sich nur einen Halbstock von der Wohnung entfernt befindet. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet:
• Einen einladenden Eingangsbereich
• Einen praktischen Abstellraum
• Einen Flur
• Ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Ein separates WC mit Fenster
• Eine separate Küche
• Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Ein geräumiges Wohnzimmer
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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