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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF 1210 Wien zu mieten

44.326
 
1814 m²Terrasse
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Sebastian Matznetter
1210 Wien
Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung.
Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum
Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.

U-Bahn: U6 Station Floridsdorf
Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31
Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen)

Individualverkehr:
Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22)
15 Minuten zum Stephansplatz
15 Minuten zur Messe Wien
30 Minuten zum Flughafen

Laufende Kosten

Monatliche Kosten44.326,28 €
Preis pro m²16 €
Gesamtbelastung Netto37.377,05 €
USt. Gesamtbelastung6.949,23 €
Gesamtmiete41.695,37 €
Gesamtmiete Netto34.746,14 €
Miete29.030,72 €
USt. Miete5.806,14 €
Betriebskosten5.715,42 €
USt. Betriebskosten1.143,08 €
Heizkosten2.630,91 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3BMM zzgl. USt
Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt

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Plus locked

Merkmale

Büro
3. Etage
Bürofläche 1.814,42 m²
Terrasse

Ausstattung

Klima:aktiv-Deklaration
Flexible Raumkonzepte
Heiz- und Kühldecke
Außenliegender Sonnenschutz
Attraktive Freiflächen
Hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet

Beschreibung

Grand Central - Schloßhofer Straße 17
Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Geh Weite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 geplant.

Verfügbare Fläche:
Bauteil A
1. OG Top A.01.01 ca. 280,85 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,10

2. OG Top A.02.01 ca. 301,33 m², inkl. Freifläche ca. 9,58 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,10

3. OG Top A.03.01 ca. 358 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,91

4. OG Top A.04.01 ca. 242,97 m², inkl. Freifläche ca. 23,59 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,19

Bauteil B
3. OG Top B.03.01 ca. 358 m²
3. OG Top B.03.02 ca. 587 m², - Terrassenfläche ca. 40 m²
3. OG Top B.03.03 ca. 517 m² - Terassenfläche ca. 39 m² - reserviert
3. OG Top B.03.04 ca. 186 m², inkl. Freifläche ca. 4 m² - reserviert
Nettomeite/m²/Monat: € 15,91

4. OG B.04.02 ca. 320 m² - Terassenfläche ca. 83,05 m²
4. OG B.04.03 ca. Fläche 332 m²- Terrassenfläche ca. 63,04 m²
Nettomeite/m²/Monat: € 17,19

Betreibskosten netto/m²/Monat: € 3,16 exkl. Heizkosten

Alle Flächenangaben beinhalten zzgl. zur Nutzfläche und ggf. Terassenfläche einen Add-on-Faktor von 5 % für Allgemeinflächen.

Stellplätze
In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.
Preis: 115,00 € zzgl. 20% USt.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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