BEZUGSFERTIG! 3-ZIMMER-BALKON-WOHNUNG MIT GEBIRGSBLICK

Wunderschöne Landschaften, ein Ort mit viel Kultur und hoher Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, leicht erreichbar durch gut ausgebaute Infrastruktur, Schulen, Kindergarten und ein intaktes Ortsleben – ein Angebot wie man es selten findet!

Durch komplette Revitalisierung eines bestehenden Wohngebäudes, sowie einem neu errichteten Gebäudeanbau ist ein durchdachtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Etagen, entstanden.

Für eine betriebskostenschonende und nachhaltige Nutzung wurde neben erstklassigen Baumaterialien eine effiziente Grundwasserwärmepumpe für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung ausgeführt, Teile des Stromverbrauches werden über eine am Dach errichtete Photovoltaikanlage selbst hergestellt.

Für die Jüngsten steht ein Spielplatz zum Austoben zur Verfügung.
Fahrräder können bequem im ebenerdigen Fahrradport abgestellt werden.

Das Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoß, das neben den Technikräumen großzügige Kellerabstellräume beinhaltet, im Erdgeschoß und den beiden Obergeschoßen sind insgesamt 12 Wohnungen vorhanden. Eine Liftanlage erschließt sämtliche Geschoße.

• 3-Zimmer-Balkonwohnung im 2. Obergeschoss gelegen
• rund 77 m² Nutzfläche samt 2 großzügigen Sonnenbalkonen im Ausmaß von ca. 17,59 m²
• Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum
• in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiger Eichenparkettboden, im Badezimmer moderne, großformatige Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
• Waschmaschinenanschluss und Stellplatz für einen Wäschetrockner im Abstellraum
• 1 zugeordneter Carportstellplatz, 1 zugeordneter Freistellplatz
• zugeordnetes Kellerabteil

• 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
• Vertragserrichter / Treuhänder: 1,3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust zuzüglich Barauslagen
• Der Verkauf durch Orasche Immobilien erfolgt provisionsfrei.

Gesetzliche Gewährleistung seitens des Bauträgers, Firma Schörghofer Wohnbau GmbH, 5424 Bad-Vigaun: 3 Jahre ab Baufertigstellung

• gegenständliches Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten
• Gerichtsstand Hallein
• Bezüglich der im Exposé dargestellten Gebäudeansicht (Visualisierung) wird darauf hingewiesen, dass die 
• Abbildung eine unverbindliche Darstellung des Gebäudes darstellt und von der tatsächlichen Ausführung bzw.    
• den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann.

Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 20, fGEE 0,51

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <9.000m
Apotheke <1.500m
Arzt <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap