Parkplatz
Reihenhaus
Balkon
Terrasse
Garten
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Wohnen in der AUBLÜTE

725.000 €

108 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 20 m²

Preis / m²6.734,16 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2023

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Pia-Maria Schober

Fröhlichgasse 13, 1230 Wien

Wohnen in der AUBLÜTE bedeutet nicht, dass man sich zwischen Stadt und Land entscheiden muss – sondern kann. Denn hier wohnt man nicht nur modern, komfortabel und klimaschonend, sondern auch mitten in der Stadt und gleichzeitig im Grünen. Der Liesingbach bietet gleich hinter dem Garten einen entspannten Spazierweg. Außerdem erreicht man in unmittelbarer Nähe auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Breitenfurter Straße sowie im Riverside Shopping Center. In wenigen Gehminuten stehen weiters zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, wie zum Beispiel:
Bus Linien: 60A, 61A, 62A, 64A
Bahnhof Liesing (S1, S2, S3, S4, R3)
Die Autobahnauffahrt "Brunn am Gebirge" an der A21 ist mit dem PKW innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis725.000 €

Kaufpreis pro m²6.734,16 €

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Merkmale

Verfügbar ab 2025

Reihenhaus

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 107,66 m²

Gartenfläche 35,55 m²

2 Terrassen 20,12 m²

1 Balkon 2,76 m², Garten

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Gartennutzung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

36,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,61

A+

Beschreibung

Das Wohnprojekt AUBLÜTE besteht aus einem straßenseitig gelegenen Gebäude mit insgesamt 16 Wohnungen und 3 Townhouses im Garten. Die meisten Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen.

Das Projekt wird nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet: Photovoltaik und Wärmepumpe garantieren energieeffizientes Heizen und Kühlen, während großzügige Freiflächen den direkten Blick ins Grüne ermöglichen.

Den Bewohnern werden gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete für Urban Gardening geboten. Und für all jene, die ihre - bereits großzügigen - Freiflächen noch erweitern möchten, stehen zusätzlich 5 private Gartenanteile zum Verkauf. Die eigenen Küchenkräuter ziehen oder einfach nur entspannen und im Liegestuhl der Sonne entgegen lächeln? In der AUBLÜTE ist alles möglich.

Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden.
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025

Ausstattung:
// Wohnungseingangstüre WK3
// hochwertige Eichen-Parkettdielen
// großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
// Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Rollladen im EG, Raffstores ab Obergeschoss, Rolladen an den Dachflächenfenstern
// Heizung, (Teil-)Kühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
// Fußbodenheizung/ -teilkühlung mit Einzelraumregelung
// Photovoltaikanlage auf dem Dach
// Tiefgarage mit Autoaufzug

Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter aublüte.at

Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!

Raumaufteilung Haus 1 (EG/OG/DG):
EG
// Vorraum
// Flur/Abstellraum
// WC
// Wohnküche
// Abstellraum
// Terrasse und Garten

OG
// Zimmer
// Zimmer
// Bad (mit Dusche)
// WC
// Balkon

DG
// Galerie
// Bad (mit Dusche)
// Terrasse

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <75m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <375m
Universität <5.350m
Höhere Schule <5.300m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <700m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <1.550m
U-Bahn <1.675m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap