DIE SCHOKOLADENFABRIK - Ein Ort an dem Geschichte und moderne sich die Hand reichen

Westlich des Stadtzentrums, in Rudolfsheim-Fünfhaus, entsteht in einem revitalisiertem Jugenstil-Altbau auf insgesamt sechs Etagen diese umfassend neu sanierte Liegenschaft; bestehend aus 20 Wohneinheiten inkl. Freiflächen und 2 Geschäftsflächen - einer ehemaligen Schokoladenfabrik. Die insgesamt 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 126m² repäsentieren den typischen charmanten Wiener Altbaustil mit Raumhöhen von 3 Metern und sind mit exklusivem Fischgrät-Parkett ausgelegt. Jede Wohnung wurde behutsam saniert und mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten).

HERAUSRAGENDE LAGE

Seine unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. In ca. 12 Gehminuten sind die Naherholungsgebiete Auerwelsbachpark, als auch Schlosspark Schönbrunn zu erreichen. Direkt vor dem Eingang dieses Stilaltbaus findet man unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Shops und Dienstleister. Der naheliegende Wienfluss bietet mit seinen Radwegen und der Fußgängerzone zwischen Auhof und Kennedybrücke den perfekten Rahmen für Unternehmungen im Freien.

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen werden mit einem klassischen altwiener Fischgrät-Eichen-Parkett ausgestattet und unterstreichen den herrschaftlichen Look sämtlicher Wohneinheiten. Die 3-fach verglasten Fenster und eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für ein hochwertiges Ambiente und hervorragende Energie-Effizienz-Werte. Die Badezimmer überzeugen mit einer exklusiven Design-Ausstattung bekannter Markenhersteller. Zusätzlich verfügen die bis zu drei Meter hohen, überwiegend südseitig ausgerichteten Altbau-Räume über Terrassen oder ähnliche Außenflächen.

MAXIMALE ENERGIEEFFIZIENZ

Dank modernster Luft-Wärme-Pumpentechnologie und 3-fach verglasten Fenstern weist das Projekt maximale Energie-Effizienz-Werte aus wie sie im Altbau selten erreicht werden. Dies entlastet nicht nur nachhaltig die CO²-Bilanz und damit die Umwelt sondern auch die Betriebskostenabrechnungen der neuen Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <825m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap