- Parkplatz
- Altbau
- Balkon
Elegantes Alteigentum Nähe Augarten
1.995.000 €
175 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²11.429,39 €
Etage-
Baujahr1900
Birnleitner Immobilien GmbHFrau F. Susanne Birnleitner
1020 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.995.000 €
Kaufpreis pro m²11.429,39 €
Provision inkl. USt.: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten894,23 €
Betriebskosten364,96 €
USt. Betriebskosten36,5 €
Monatliche Kosten Netto811,64 €
USt. Monatliche Kosten82,59 €
Sonstige Kosten Netto239,79 €
USt. Sonstige Kosten4,71 €
Heizkosten206,89 €
USt. Heizkosten41,38 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig
Wohnfläche 174,55 m²
2 Balkone
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Sauna
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
92,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,65
C
Beschreibung
Objektnummer: 4342
Traumhafte Etagenwohnung mit Balkon
Im historischen Herzen des zweiten Bezirks, direkt am Augarten gelegen, befindet sich diese hochwertig ausgestattete Altbauwohnung in einem gepflegten Haus der Jahrhundertwende.
Nach umfassender Sanierung und Adaptierung auf höchsten Qualitätsstand, bieten nahezu 170 m² Wohnfläche puren Wohngenuss. 2 Balkone mit über 12 m² komplettieren diese traumhafte Wohnung.
Ein für die Bewohner zugänglicher Lift führt direkt in die Wohnung und man betritt ein großes Entrée. In diesem, zentral angeordnet, die hochwertig ausgestatteten Nassräume, 2 WC sowie eines der vielen Prunkstücke dieser Wohnung. Die eigene Privatsauna.
Durchschreitet man das Entrée, so betritt man den sehr eleganten, 47 m² großen Wohnsalon, der durch seine Geräumigkeit und edle Ausstattung beeindruckt. Zur rechten davon, durch eine Doppelschiebetüre getrennt, eine opulent und modernst ausgestattete Küche mit Essplatz.
Links an den Wohnsalon angrenzend eines der 3 Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer selbst besitzt einen großen Schrankbereich und direkten Zugang zu einem der beiden Bäder. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese traumhafte Wohnung.
In den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind die beiden Balkone, die ausreichend Platz bieten um die Frischluft zu genießen.
Technisch befindet sich die Wohnung auf höchstem Qualitätsstand. Fußbodenheizung, Klimatisierung und direkter Lift seien nur exemplarisch genannt.
Ein privater Autostellplatz im Innenhof ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Die Lage, direkt am Erholungsgebiet des Augartens und dennoch unweit des Zentrums, ist ausgezeichnet. Selbstverständlich sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn sowie alle nötigen Nahversorger fußläufig zu erreichen.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Balkon-Etagenwohnung anbieten zu dürfen.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Traumhafte Etagenwohnung mit Balkon
Im historischen Herzen des zweiten Bezirks, direkt am Augarten gelegen, befindet sich diese hochwertig ausgestattete Altbauwohnung in einem gepflegten Haus der Jahrhundertwende.
Nach umfassender Sanierung und Adaptierung auf höchsten Qualitätsstand, bieten nahezu 170 m² Wohnfläche puren Wohngenuss. 2 Balkone mit über 12 m² komplettieren diese traumhafte Wohnung.
Ein für die Bewohner zugänglicher Lift führt direkt in die Wohnung und man betritt ein großes Entrée. In diesem, zentral angeordnet, die hochwertig ausgestatteten Nassräume, 2 WC sowie eines der vielen Prunkstücke dieser Wohnung. Die eigene Privatsauna.
Durchschreitet man das Entrée, so betritt man den sehr eleganten, 47 m² großen Wohnsalon, der durch seine Geräumigkeit und edle Ausstattung beeindruckt. Zur rechten davon, durch eine Doppelschiebetüre getrennt, eine opulent und modernst ausgestattete Küche mit Essplatz.
Links an den Wohnsalon angrenzend eines der 3 Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer selbst besitzt einen großen Schrankbereich und direkten Zugang zu einem der beiden Bäder. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese traumhafte Wohnung.
In den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind die beiden Balkone, die ausreichend Platz bieten um die Frischluft zu genießen.
Technisch befindet sich die Wohnung auf höchstem Qualitätsstand. Fußbodenheizung, Klimatisierung und direkter Lift seien nur exemplarisch genannt.
Ein privater Autostellplatz im Innenhof ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Die Lage, direkt am Erholungsgebiet des Augartens und dennoch unweit des Zentrums, ist ausgezeichnet. Selbstverständlich sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn sowie alle nötigen Nahversorger fußläufig zu erreichen.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Balkon-Etagenwohnung anbieten zu dürfen.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichBirnleitner Immobilien GmbHFrau F. Susanne Birnleitner
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