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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Exklusive Wohnung mit Balkon in Eggenberg

380.963
 
75 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.063,98 €
Etage1
Baujahr2023
TeamWohnWerk GmbHHerr Peter Singer
Andreas-Hofer-Straße, 8020 Graz
✔ Eggenberg - Top-Infrastruktur

✔ Vorzüge der Stadt kombiniert mit der Nähe zur Natur

Einmalige Kosten

Kaufpreis380.963 €
Kaufpreis pro m²5.063,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: zzgl. 1 TG-Stellplatz um € 21.930,- netto = Gesamtkaufpreis € 402.893,- netto
Provision: Keine - Provisionsfrei zum Bauträgerpreis

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Q3 2024
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 75,23 m²
2 Balkone 25,69 m² ostseitig
Garten, Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese moderne und zentral gelegene Wohnung mit Balkon, welche mit optimalen Ausrichtung sowie großen Außenflächen mitten in der Stadt hervorsticht.

Dieses Neubauprojekt entsteht in einer der aufstrebendsten Wohngegenden in Graz, in der eine perfekte städtische Infrastruktur gegeben ist. Der Blick ins Grüne und die großzügigen Außenflächen runden dieses Angebot perfekt ab.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Traumwohnung besteht aus: 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Wohn-/Ess-/Küchenzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 südseitiger 15m² großer Balkon, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, 1 Toilette, 1 Abstellraum.
Zusätzlich steht Ihnen 1 Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 21.930,- netto bzw. € 24.549,- brutto) und 1 Kellerabteil zur Verfügung.

Auszug aus den Ausstattungshighlights:

  • Privatgärten, große Terrassen, Balkone und Loggias teilweise mit Sichtschutzelementen 
  • Außenliegender Sonnenschutz mit Kurbelantrieb und Seilführung 
  • Hochwertige 3-fach-Isolierglasfenstert aus Kunststoff
  • Parkettböden aus Eiche oder Esche und Feinsteinzeug 
  • Glatte weiße Holzinnentüren mit Edelstahldrücker 
  • Fußbodenheizung 
  • Barrierefreie Personenaufzüge 
  • Tiefgarage

Im Detail:

Die Fachhochschule Joanneum erreichen Sie in kürzester Zeit fußläufig und auch die Grazer Innenstadt ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Cafés etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch diverse Parks und Naherholungsgebiete sind in nur kurzer Zeit erreichbar.

Die zahlreichen Highlights bei dieser Immobilie überzeugen nicht nur Eigennutzer sondern auch Anleger. Denn diese schaffen eine hervorragende Vermietbarkeit - was für Sie Wertstabilität bzw. langfristige inflationsgeschützte Mieterträge bedeutet. Genießen Sie sämtliche steuerlichen Vorteile. Gerne erstellen wir für Sie Ihr individuelles Anlegerwohnungskonzept, damit Sie einfach und unkompliziert eine Übersicht von Ihrem Investment haben. Zusätzlich bieten wir Ihnen ein komplettes Service-Paket bezüglich Vermietung an. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin.

Der Kaufpreis:

€ 380.963,- Wohnung + € 21.930,- Tiefgaragen-Platz netto für Anleger
€ 426.452,- Wohnung + € 24.549,- Tiefgaragen-Platz brutto für Eigennutzer

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - Anbieter kontaktieren

Gebührenbefreiung:

keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*

• auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.

Jungfamiliendarlehen:

Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichTeamWohnWerk GmbHHerr Peter Singer
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