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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Geschäftslokal + Wohnung Nähe U3 Rochusgasse!

1.853
 
58 m²1 Zimmer
ViennaEstate Makler GmbHHerr Markus Damej
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1030 Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie U3 (Station Rochusgasse)
Straßenbahnlinien 31, 33
Autobus 5A

Laufende Kosten

Miete1.852,66 €
Preis pro m²10,68 €
Gesamtbelastung Netto2.249,17 €
USt. Gesamtbelastung449,83 €
USt. Miete370,53 €
Betriebskosten396,51 €
USt. Betriebskosten79,3 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
unbefristet
Sonstige
Altbau, Massivbauweise
Wohnfläche 58,44 m²
Bürofläche 117,67 m², Nutzfläche 176,11 m²
1 Zimmer
1 Toilette

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
254 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,52
E

Beschreibung

FAST FACTS: 1030 | MIETE | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | Nutzfläche ca. 176,11m²  | Geschäftsfläche + Wohnung | Nähe U3 Rochusmarkt | 

Diese seletene Gelegenheit dürfen Sie nicht verstreichen lassen. Ein Geschäftlokal in sehr guter Lage mit einer Wohnung darüber! Das Geschäft ist ein ehemaliger Installateurbetrieb auf 117,11m² mit einer darüber befindlichen Wohnung mit 58,44m².

Das direkt an der Straße gelegene Ecklockal vefügt über große Schaufenster womit Ihnen die Aufmeksamkeit sicher ist.

Die Flächen sind sanierungsbedürftig und werden im derzeitigen Zustand angeboten, eine Sanierung ist von der Abgeberseite nicht angedacht. Die 2-Zimmerwohnung darüber ist direkt aus dem Lokal oder aus dem allgemeinen Stiegenhaus begehbar.

Für eine sehr gute Anbindung sorgt die nahegelegene U-Bahnstation Rochusgasse.

Raumaufteilung:

• Eingang (Eckzimmer im EG)
• 2 Büros
• 2 Nebenräume
• Toiletten
• Wohnung darüber

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U3 (Station Rochusgasse)
Straßenbahnlinien 31, 33
Autobus 5A

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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