Parkplatz
Video Live-Besichtigung

KAISERJUWEL - Chalet II mit Außenpool in sonnenverwöhnter Aussichtslage

Preis auf Anfrage

318 m²6 Zimmer

Preis / m²-

Grundstücksfläche-

Baujahr2023

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6352 ELLMAU

Dieses Neubauobjekt befindet sich am Fuße des Bergmassives Wilder Kaiser, eingebettet in einer attraktiven Wohngegend, welche nordseitig an den Wald grenzt und damit auch eine idyllische Ruhe sichert. Das Doppelchalet ist nach Süden ausgerichtet und bietet ganztägig Sonnenschein. Der grandiose Fernblick in die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental und zum Kitzbüheler Horn wird Sie in seinen Bann ziehen. Der Ortskern von Ellmau ist zu Fuß bequem erreichbar und ab Haus bieten sich wunderbare Spazier-, Wander-und Radrouten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der besonders beliebte Golfplatz "Wilder Kaiser" und auch das Kaiserbad mit angeschlossenem Wellness- und Therapiebereich liegen quasi vor der eigenen Haustür. Die gute Verkehrsanbindung läßt die Großstädte München, Salzburg und Innsbruck mühelos in ca. einer Stunde erreichen.

Einmalige Kosten

Preisinformation: 7.950.000 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

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Merkmale

Sonstige

Baujahr 2023, Erstbezug, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 318 m²

6 Zimmer

4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer

Garage

2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Ellmau: 2 Edel-Chalets, komplett autark, ges. 965 m² Grundstück, ganztags sonnige und wunderbar ruhige Hanglage unterhalb des Wilden Kaiser, beeindruckender Panoramablick, riesiger Wohn- Essbereich mit Kamin, Sichtdachstuhl, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten, Balkone/Terrassen mit Freisitz, im OG Master-Bereich und 2 SZ mit Bad en suite, Gäste-WC, im EG 1 weiteres SZ mit Bad, Wellness-Bereich mit Sauna, Ruhezone und Lichthof-Terrasse, Entree mit Garderobe, Technik- / Wirtschaftsraum, hochwertigste Ausstattung mit edlen Materialien, zeitgemäße Haustechnik, Personenlift, elektrische Raffstores, Erdgasniedrigtemperatur-Fußbodenheizung, maßgefertigte Designer-Einrichtung in allen Bereichen, geräumige Doppelgaragen und Außenstellplätze.

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

35 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,63

A+

Beschreibung

In der idyllischen, ruhigen und besonders sonnigen Toplage Föhrenwald entstand hier das Doppel-Chalet “KAISERJUWEL”, welche schon mit der Außenoptik in luxuriös alpinem Stil überzeugen. Mit der wohldurchdachten Planung werden im Obergeschoss offen gestaltete, überaus gefällige Wohn- & Essbereiche mit Kaminöfen und wunderbaren Raumhöhen mit Altholz-Sichtdachstühlen geschaffen, die in Verbindung mit den bodentiefen Fensterfronten ein sensationell lichtdurchflutetes Wohlfühl-Ambiente erleben lassen. Der Ausblick, den man von dieser Ebene aus genießen darf, ist faszinierend und die großflächigen Balkone mit Freisitzen erweitern diesen Panoramablick. Das erste Obergeschoss beinhaltet die Schlafebene auf welcher zwei Schlafzimmer, jeweils mit einem Bad en suite und einem großzügigen Masterbereich mit exklusivem Badezimmer untergebracht sind. Das Erdgeschoss empfängt Sie in einem einladenden Foyer mit Garderobe; zudem finden auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein außergewöhnlich ansprechender Spa-Bereich mit Sauna, Ruhezone und einem Lichthof Platz. Die Eingangsbereiche sind mit der Garage (je zwei Stellplätze) verbunden und jedem Chalet steht ein Sportgeräteraum zur Verfügung. Zudem finden sich auf dieser Etage ein Abstell- & Wirtschaftsraum sowie ein Raum für die Haustechnik.

Das Chalet Top 02 kann zusätzlich mit einem Außenpool aufwarten.

Besonders hervorzuheben ist bei diesen beiden, komplett voneinander unabhängigen Luxus-Chalets die Sorgfalt, die sowohl bei der Wahl der erlesenen Materialien in Spitzenqualität als auch bei der Planung des klugen Raumkonzeptes oder dem Ausstattungs- und Einrichtungsdesign angewandt wurde. Angesehene, ortsansässige Tischlerei- und Einrichtungsbetriebe kamen zum Einsatz, die mit einem erstklassigen Interieur für Stil, Schick und Atmosphäre sorgen. Selbstverständlich ist auch die Technik auf aktuellem Stand: die beiden Chalets wurden mit einer Erdgasniedrigtemperatur-Fußbodenheizung versorgt und Annehmlichkeiten wie ein Personenlift, eine Alarmanlage, ein edles Beleuchtungskonzept bzw. eine entsprechende Beschattung sind inkludiert.

Top 02 ca. 321 m² reine WFL - 389 m² WNFL – mit Outdoorpool
Top 01 ca. 287 m² reine WFL - 344 m² WNFL