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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert

Luxus-Chalet in Alleinlage | 100% Privatsphäre | Infinity Pool | High-End Wellness Oase | St. Nikolai im Sausal bei Kitzeck

2.300.000
 
242 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 71 m²
Preis / m²9.504,13 €
Grundstücksfläche22.764 m²
Baujahr-
TeamWohnWerk GmbHHerr Peter Singer
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
8505 Sankt Nikolai im Sausal
✔ St. Nikolai im Sausal - idyllische Region der Südsteiermark

✔ Inmitten von Wäldern und Weinbergen, ganz privat und in absolut uneinsichtiger Alleinlage

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.300.000 €
Kaufpreis pro m²9.504,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Neuwertig, letzte Modernisierung 2023, Dielen, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Grundstücksfläche 22.764 m²
1 Terrasse 70,84 m²
2 Balkone 26,1 m², Garten
4 Zimmer
4 Badezimmer, 4 Toiletten
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Teeküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
118,9 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Die einzigartige Kombination aus altem Charme, modernem Flair und absoluter Alleinlage macht dieses Haus zu einem Juwel unter den privaten Ruheoasen.

Die imposante schwere Holzeingangstür markiert den Übergang ins Innere des 300 Jahre alten Bauernhauses. Es wurde mit viel Liebe zum Detail in ein komfortables Chalet umgewandelt, das seinen Gästen modernen Komfort bietet, einschließlich der neuesten Technologien wie Klimaanlage, E-Ladestation und Erdwärmepumpe, während es den rustikalen Charme bewahrt.

Das Erdgeschoss wurde zum zentralen Punkt des Chalets umgestaltet. Die Stube bietet Platz für einen großen Eichentisch und eine voll ausgestattete Küche. Auf dieser Etage befindet sich auch das Kaminzimmer, der perfekte Ort, um gemeinsam vor dem Holzkachelofen auf dem großen Sofa, der Leseliege oder den beiden Schaukelstühlen zu entspannen. Der 26 m² große Balkon bietet zudem optimalen Platz, um Ihr Frühstück in der Sonne mit Blick auf die umliegenden Weinberge zu genießen. Ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC dürfen natürlich nicht fehlen.

Die beiden Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer befinden sich in der oberen Ebene, eines davon verfügt über einen Balkon.

Das Kino im Kellergeschoss ist mit den neuesten technologischen Errungenschaften ausgestattet und bietet ein unvergessliches Filmerlebnis. Es wird von einer Dolby Surround Anlage begleitet und verstellbaren Echtledersofas. Auf dieser Etage finden Sie auch eine Teeküche, ein 2-Personen-Daybed, eine Regendusche und eine Sauna mit atemberaubendem Ausblick.

Auf der großen überdachten Terrasse befindet sich der Whirlpool, der natürlich über eine smartphonegesteuerte Temperaturanzeige verfügt.

Das Nebengebäude wurde zu einem großzügigen Outdoor-Loungebereich erweitert. Dort befindet sich auch der Premium-Weinkeller sowie zwei Abstellräume für eine sichere Lagerung. Vor dem Nebengebäude erstreckt sich eine Lounge-Area mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und einem Grillplatz.

Über die Treppe gelangen Sie zum großzügigen, beheizten Infinity-Pool, der einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Landeshauptstadt Graz ist nur 30 Minuten entfernt, und die Metropole Wien erreichen Sie in 2 Stunden. Der Ortskern von St. Nikolai im Sausal ist in 5 Minuten erreichbar, um Ihre alltäglichen Besorgungen zu erledigen.

Für Investoren wird dieses einzigartige Objekt mit einem Vermietungsservice inklusive Verwaltung und Rundum-Betreuung angeboten, sodass Sie eine Rendite von ca. 4,0% genießen können.

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TeamWohnWerk


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichTeamWohnWerk GmbHHerr Peter Singer
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