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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI! Schlüsselfertiges Neubauprojekt I Gärten + Terrassen I beheizter Keller I Wäscheschacht I zentrale Staubsaugeranlage I KFZ-Stellplätze I

539.000
 
116 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 24 m²
Preis / m²2.539,7 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2022
Alexander Ringsmuth GmbHMaja Arsic
2232 Deutsch-Wagram
Wien ca.10 Autominuten

Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km

Kindergarten ca. 600m
Volksschule ca. 1,7km
Mittelschule ca. 1,8km

Spar ca. 850m

Einmalige Kosten

Kaufpreis539.000 €
Kaufpreis pro m²2.539,7 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2022, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 116 m²
3 Terrassen 24,4 m²
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41,43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A

Beschreibung

*** PROVISIONSFREI ***

Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen! 

Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern.

3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht!
Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität! 

Die Highlights im Überblick: 

  • schlüsselfertiger Erstbezug
  • 5 Zimmer 
  • Wohnflächen von ca. 116m² 
  • 2 KFZ-Stellplätze pro Haus
  • beheizter fast 50m² großer Keller 
  • 3 Terrassen und 2 Gärten pro Haus 
  • Ziegelmassivbauweise
  • Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe
  • Wäscheschacht 
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • 3-fach verglaste Fenster 
  • platzsparende Schiebetüren 
  • Vorbereitung für Klimaanlage
  • Echtholzparkettboden 
  • moderne Walk-In-Duschen 

Die Einheiten im Überblick: 

Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 212 m², 539.000,-- Euro 
Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 219 m² , 568.000,-- Euro 
Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFT

Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000€ zu erwerben.

Die Lage: 

Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram. 

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. 

Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar. 

Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf. 

Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben.

Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km

Kindergarten ca. 600m
Volksschule ca. 1,7km
Mittelschule ca. 1,8km

Spar ca. 850m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

ANLEGER AUFGEPASST! 

Haus TOP 1:

Bei diesem äußerst interessanten Eckreihenhaus handelt es sich um einen attraktiven Anleger-Hit, da diese Einheit bereits vermietet ist.

Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 

  • 2 separate Räume mit Fenstern
  • Technikraum 

Erdgeschoss: 

  • Vorraum 
  • Wohnküche mit leicht räumlich abgetrennter Küche und ausreichend Platz für einen Essbereich
  • WC mit Handwaschbecken 
  • Ausgänge für beide Gärten

Obergeschoss: 

  • 2 Schlafzimmer 
  • Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss: 

  • Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse 
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Dusche und WC

Symbolfotos:  Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit.

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 539.000,-- Euro
Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 15.000,-- Euro 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichAlexander Ringsmuth GmbHMaja Arsic
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