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  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
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5-Zimmer Doppelhaushälfte 3b | Erstbezug in Klosterneuburg | 163 m² Wohnfläche

1.019.000
 
163 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 15 m²
Preis / m²6.240,05 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2022
Avana Real Estate GmbHAVANA Real Estate GmbH
Steinbrunngasse 26-30, 3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.019.000 €
Kaufpreis pro m²6.240,05 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2022, Neubau, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 163,3 m²
Gartenfläche 392,97 m²
Terrassenfläche 14,6 m²
Balkon 7,45 m², 2 Loggien 7,46 m², Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,44
A++

Beschreibung

Über das Projekt

In einer äußerst ruhigen Wohnanlage am Rand des Stadtteils Kierling in Klosterneuburg entstehen acht moderne Doppelhaushälften. Jedes Doppelhaus steht auf einem eigenen Grundstück, wobei jeder Haushälfte ein eigener Anteil des Grundstücks zugeordnet ist. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit eines nachbarschaftlichen Zusammenlebens inmitten der Natur, nur 25 Minuten vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Die Doppelhäuser liegen eingebettet in Schafweiden und dem Naturpark Eichenhain und schaffen somit einen idealen Rückzugsort für Stadtbewohner und Naturbegeisterte.

Die Doppelhäuser werden aus ökologisch-nachhaltigen Materialien erbaut, darunter mineralische Wärmedämmung, heimische Holzkonstruktion, ein Kiesdach und teilweise eine Holzfassade. Zur Beheizung kommt ein nachhaltiges Heizsystem zum Einsatz, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Wohnraumlüftung. Ein Highlight ist außerdem der auf gemeinschaftlichem Grünland errichtete Naturteich mit einer Fläche von etwa 80-100 m², der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

Highlights 

• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen 
• Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Innentüren mit Holz-Umfassungszargen
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Entkalkungsanlage
• Vorbereitung für Photovoltaik
• Vorbereitung für Klimatisierung
• Private Zufahrtsstraße
• Gemeinschaftliche Allgemeinfläche mit Biotop

Über die Doppelhaushälfte

Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss wird man von einem einladenden Vorraum begrüßt, der den Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC mit Dusche, dem Abstellraum und dem Technikraum ermöglicht. Eine Treppe führt ins Hauptgeschoss, das einen geräumigen Wohnbereich beherbergt. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der eine Küche mit einer Kücheninsel vorsieht. Von diesem Bereich aus gelangen Sie über eine Terrasse in einen angenehmen Eigengarten, der Ihnen ein entspanntes und genießerisches Leben im Freien ermöglicht.

Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer vor. Ein großzügiger Gang verbindet die Schlafzimmer miteinander und bietet eine ideale Möglichkeit zur Einrichtung einer Leseecke oder eines Arbeitsbereichs. Zusätzlich grenzt ein Balkon sowohl an den Flur als auch an eines der Zimmer, was Ihnen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Erholung bietet. Es stehen Ihnen ein allgemeines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung, welches direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist.

Raumaufteilung im Erdgeschoss

• Offener Wohnbereich mit 36,73 m²
• Küche mit 16,59 m²

• Terrasse mit 10,79 m²
• Loggien mit 7,46 m²
• Balkon mit 2,58 m²

Raumaufteilung im Obergeschoss

• Zimmer 1 mit 14,77 m²
• Zimmer 2 mit 10,00 m²
• Zimmer 3 mit 10,00 m²
• Flur mit 12,63 m²
• Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 3,04 m²
• Badezimmer mit Badewanne sowie WC mit 4,28 m²

• Terrasse mit 3,81 m² bei Zimmer 3 und Flur
• Balkon mit 4,87 m² bei Zimmer 3 und Flur

Raumaufteilung im Untergeschoss

• Vorraum mit 15,65 m²
• Technik 1 mit 5,71 m²
• Technik 2 mit 5,00 m²
• Studio mit 17,79 m²
• Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 2,02 m²
• Abstellraum mit 9,09 m²
• Eingang mit 8,19 m²

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <575m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <3.775m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <750m
Universität <1.150m
Höhere Schule <8.575m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.850m

Sonstige
Bank <3.675m
Geldautomat <3.675m
Post <650m
Polizei <3.850m

Verkehr
Bus <575m
Straßenbahn <7.450m
U-Bahn <9.225m
Bahnhof <3.525m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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