{"obj_regio1":"001","obj_regio2":"001007","obj_regio3":"001007013","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"7100","obj_title":"Seevilla 9 - Ihre Villa am Neusiedler See","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000jkZOa-e7923f1924084ee2b168f02f6a09009e","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":2490000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Provisionsfrei
Parkplatz
Villa
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Seevilla 9 - Ihre Villa am Neusiedler See
2.490.000 €
166 m²8 ZimmerTerrasse
Preis / m²15.000 €
Grundstücksfläche360 m²
Baujahr-
Möstl & Möstl Seevillen Errichtungs GmbHHerr Christian Rittsteuer
Segelhafen West 33-35, 7100 Neusiedl am See
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.490.000 €
Kaufpreis pro m²15.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab Bau nach Verkauf, alle Bewilligungen sind erteilt.
Villa
Erstbezug, Massivbauweise, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 166 m²
Grundstücksfläche 360 m²
Terrasse
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Carport
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert
Erdgeschoß - 89 m2
Vorraum mit WC und Stauraum Badezimmer und Sauna (nicht inkludiert) mit unmittelbarem Zugang zum Außenbereich Offener gestalteter moderner Wohn- und Essbereich mit Küche (nicht inkludiert) Direkter Zugang zu Terrasse und Garten auf beiden Seiten via großflächiger Schiebetüren Technikraum Versteckter Stiegenaufgang Stauraum unter der Stiege Geschützter Zugang zum Carport
Obergeschoss - 77m2 Gangbereich mit elektrischen Oberlichten Masterbedroom mit Panoramablick über den See als auch in Richtung Stadt und Badestrand Integriertes en-suite Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne Sowie eigener WC-Raum Gästebad mit Dusche, WC, Waschmaschine Zwei kleinere Gästezimmer mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt Ein größeres Gästezimmer im östlichen Ende des Obergeschosses auch mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt Großzügiges Gästebadezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Garten (teilweise auf Pachtgrund) Großer seeseitig orientierter Wassergarten Terrassen- und Steganlage mit Badeleiter Bootsliegeplätze direkt vor dem Haus und an der befestigten Mole sowie Möglichkeiten für Gästelieger Zugang zum Garten via Haus, Carport und auch direkt von der Erschließungsfläche Uferbefestigung mittels Spundewänden in Richtung Westhafen und Fahrtrasse
Carport - 58m2 Großzügiges Doppelcarport an das Haus angebaut Mittels elektrischem Garagentor verschließbar Bietet zusätzlich zu den beiden Parkplätzen auch Stauraum Zusätzlicher PKW Parkplatz teilweise mit Pergola überdacht und auch mit eigenem Garagentor geschlossen Geschützer Zugang zum Haus
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
Projektdetails Das Projekt Seevillen befindet sich an der Spitze einer Landzunge direkt am Segelhafen West in Neusiedl am See und somit in der Uferzone des Neusiedlersees. Bei diesem Bereich handelt es sich um einen Teil des UNESCO Weltkulturerbes und zugleich um Natura 2000 Gebiet. Zum Verkauf gelangen 9 großzügige, ganzjährig bewohnbare Ferienhäuser mit direktem Seezugang und eigenem Bootsliegeplatz.
Im Zuge der Planung wurde bestmöglich darauf geachtet, dass sich das Projekt nahtlos in den Schilfgürtel einfügt und somit eine Einheit mit der umgebenden Natur bildet.
Die Seevillen werden in hochwertiger Beton-Massivbauweise mit Bauteilaktivierung und eigens entwickelter Schilffassade errichtet. Heizung und Kühlung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Seevilla 9 Seevilla 9 biete über 160 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen und entsteht am nordwestlichen Eckgrundstück der Projekthalbinsel. Durch die einmalige Lage ergibt sich ein unverbaubarer Blick auf den See und über den Schilfgürtel! Der Masterbedroom öffnet sich direkt über dem Bootshafen in Richtung offener See und reicht an guten Tagen bis ins Voralpengebiet! Alle Gästezimmer sind über dem eigenen Badestrand gelegen und blicken nach Neusiedl Stadt. Auch das Erdgeschoss profitiert von dieser außergewöhnlichen Lage direkt am Westhafen. Diniert wird entweder im klimatisierten Innenbereich oder auf der großzügigen Terrasse neben dem Haus. Dabei hat man das Geschehen im Westhafen als auch im eigenen Hafenbecken immer im Blick. Unmittelbar am Garten stehen 2 eigene Bootsliegeplätze zur Verfügung. Auch mehrere Gästeliegeplätze am eigenen Schwimmsteg sind denkbar. Die breite Badetreppe lädt zum Eintauchen in das Seebecken ein!
Fertigstellungsgrad Der Bau des Hauses erfolgt ab November 2024.
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GewerblichMöstl & Möstl Seevillen Errichtungs GmbHHerr Christian Rittsteuer