Phänomenales 627 Quadratmeter großes Geschäftslokal auf zwei Stockwerken gelegen im 19.Bezirk zu vermieten

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal, welches sich auf 2.Etagen erstreckt und im 19. Wiener Gemeindebezirk gelegen ist  

Das Geschäftslokal ist am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz gelegen und die Außenfassade befindet sich derzeit in Sanierung. Das auf zwei Stockwerken aufgeteilte Geschäftslokal ist mit hochwertigen Lampen sowie einem Parkett- und Teppichboden ausgestattet.

Das Highlight des Objekts ist mit Sicherheit die große Bürofläche im Erdgeschoß des Objekts, welche 233 Quadratmeter groß ist.

Der Vermieter ist in Bezug auf etwaige Umbauten gesprächsbereit und möchte es dem zukünftigen Mieter ermöglichen das Objekt nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Es ist eine Tiefgarage vorhanden, in welcher auf Wunsch zusätzlich noch Stellplätze angemietet werden können.

Ein Firmenlogo kann auf der Fassade angebracht werden!

Untere Ebene (ca. 408 m²):

• Vorraum mit Windfang
• Große Geschäftsfläche mit 233m²
• Weiterer Vorraum mit knapp 8m²
• Abstellraum
• 2 Sanitärräume mit WC und Bad
• Vorraum Saunabereich mit zwei Duschen mit 21m²
• Sauna mit knapp 11m²
• Vorraum Bürozimmer mit Kochnische (knapp 24m²)
• Aktenkammer 
• Weiterer Büroraum mit Zugang auf Terrasse (knapp 21m²)
• Büro (14m²)
• Stiegenaufgang

Obere Ebene (ca. 200 m²):

• Vorraum
• Besprechungsraum mit knapp 41m²
• Allgemeine Bürofläche mit Empfangsbereich (45m²)
• 2 Sanitärräume mit WC
• Kochnische
• Büroraum mit Zugang auf weitere Terrassenfläche (knapp 28m²)
• Weitere Bürofläche mit Zugang zu Terrassenfläche (34 m²)
• Besprechungsraum knapp 22m²
• Abstellraum

Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Büttner, BSc. bei jeglichen Fragen jederzeit telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung und vereinbart auch gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donaupromenade. Ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Hofer ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine Polizeistation ist gleich gegenüber dem Objekt gelegen. Das im 19ten Bezirk gut bekannte Shopping-Center Q19 ist nur wenige Minuten von dem Geschäftslokal entfernt. Ein Café sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

• S-Bahn: S40 Wien Nußdorf

• Buslinie: 38B

• Straßenbahnlinie: D

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap