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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Herrschaftliche Landhausvilla mit großem Garten

1.200.000
 
374 m²8 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.208,56 €
Grundstücksfläche4.313 m²
Baujahr1952
Shop Reutte
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6682 Vils
Die kleine Stadt Vils mit seinen 1.491 Einwohnern liegt 821m ü.d.M. in besonders reizvoller Landschaft.
Durch die außergewöhnliche Lage der kleinen Stadt Vils zwischen den bekannten Urlaubsregionen Tannheimertal, Lechtal und dem Allgäu, bietet sich hier hohe Lebensqualität.

VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof ist zentral im Ort (ca. 1km ab Haus) und verkehrt alle 30 Minuten Richtung Reutte oder Pfronten. Die nächste Tankstelle ist im Ort (ca. 2,5 km).
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Füssen (A7). Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).

INFRASTRUKTUR:
Sie finden in Vils eine Vielzahl an Dienstleistern (Bank, Post, etc.), Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere und größere Gewerbetreibende. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
• eigene Volks- und Mittelschule
• Kindergarten, Kinderhort
• Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen im Bezirkshauptort Reutte.
In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).

ENTFERNUNGEN:
• bis Innsbruck ca. 100 km / ca. 70 Minuten
• bis Lech am Arlberg ca. 60 km / ca. 60 Minuten
• bis Memmingen ca. 80 km / ca. 60 Minuten
• bis Garmisch-Partenkirchen ca. 47 km / ca. 55 Minuten
• bis München ca. 125 km / ca. 105 Minuten
• bis Kempten ca. 55 km / ca. 50 Minuten
• bis Stuttgart ca. 230 km / ca. 140 Minuten
- bis Zürich ca. 240 km / ca. 160 Minuten

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.200.000 €
Kaufpreis pro m²3.208,56 €
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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1952, Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert, Walmdach, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 374 m²
Grundstücksfläche 4.313 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
3 Garagen
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
• Solarthermie
• offener Kamin
• Bauernofen
• Zirbenholzstube
• Echtholzparkett
• bedachter und beheizter Außenpool
• Wasserenthärtungsanlage
• Garagen für 3 PKW
• Einliegerwohnung
- Gästezimmer

Heizung

Zentralheizung, Öl

Beschreibung

Das herrschaftliche Anwesen liegt am Ortsrand von Vils, nahe der Grenze zu Deutschland. Füssen und Pfronten sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Auf dem parkähnlichen Grundstück befinden sich neben dem Wohngebäude ein Garagenkomplex, ein Schwimmbad sowie ein Gartenhaus. Das Haupthaus wurde 1952 hochwertig und großzügig erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Herzstück des Hauses ist die Galerie mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man in alle Räume, die sich durch Echtholzparkett, Stuckverzierungen und hohe Decken auszeichnen.
Das Hauptbadezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert, die Zirbenstube bietet Tiroler Gemütlichkeit und die Schlafzimmer sind überdurchschnittlich groß.

Ein Gästezimmer mit eigenem Bad befindet sich im Erdgeschoss, ein weiteres Gästezimmer ist im ersten Stock des Hauses untergebracht. Die Küche ist etwas in die Jahre gekommen, bietet aber vom Platz her viel Potential für eine Neugestaltung. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Wir haben die Immobilie für Sie digitalisiert und bieten Ihnen die Möglichkeit, eine virtuelle 360° Besichtigung bequem von zu Hause aus zu erleben.

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KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

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