Schöne Liegenschaft im Wienerwald

Dornbach: Schöne Liegenschaft im Wienerwald
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus nur wenige Kilometer von Wien entfernt - im ländlichen Raum
Biosphärenpark Wienerwald.
Das Grundstück mit der Widmung Bauland -Agrar (Tierhaltung ist möglich - vor allem Pferdehaltung) ist - inkl. der verbauten Fläche von ca. 279 m² - 1.486 m² groß.

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Wirtschaftsgebäude, das 1985 in ein Wohnhaus umgebaut wurde.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich:
• ) Diele
• ) Wohnbereich mit Kachelofen und großem Essplatz (insgesamt ca. 61,40 m²)
• ) Küche mit Abstellraum und dahinterliegendem Wirtschaftsraum
• ) Sauna mit Solarium
• ) WC
• ) Heizraum - der sowohl von außen als auch von innen begehbar ist.

Im Heizraum gibt es eine Luftwärmepumpe für das Warmwasser im Sommer, die Gasbrennwerttherme
sowie die Hauselektrik.
Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses einschließlich des Wellnessbereiches ist zusätzlich zur Radiatorenheizung auch eine Fußbodenheizung vorhanden.

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, in dem sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Badezimmer (mit Dusche, Wanne und Doppelhandwaschbecken)
sowie 2 weitere kleine Zimmer, ein WC und ca. 146 m² Rohdachboden befinden, die man noch ausbauen könnte (Elektro - und Heizungsanschlüsse sind schon vorhanden).
Das Haus verfügt weiters über:
• ) eine Doppelgarage
• ) eine Werkstätte
• ) Holzlager
• ) Stall und Futterraum

Eine Pferdebox für die Haltung eines oder zweier Pferde wäre bei Bedarf schon vorhanden.

Da sich der Rohdachbden über den genannten Räumlichkeiten befindet, besteht auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen.

EIN HAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICKEITEN!

Kaufpreis: € 750.000,- ausbezahlt und lastenfrei

Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen.
Diese sind:
• ) 3,5 % Grunderwerbsteuer
• ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch
• ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung
• ) 3,6% V ermittlungshonorar (inkl. 20% Umsatzsteuer)

Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer OHG
Frau Hirschegger: Anbieter kontaktieren

Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr.