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REIHENHAUSANLAGE IN EBERGASSING IN TOP LAGE

In ruhiger Siedlungslage am nordöstlichen Ortsrand der Gemeinde Ebergassing entstehen ab Herbst 2023 16 nicht unterkellerte Reihenhäuser. Mit einer Nutzfläche von 114 bis 119 m² auf zwei Ebenen werden diese mit Flachdach in Ziegelmassivbauweise und belagsfertig ausgeführt.

Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze auf einem der befestigten Parkplätze in der Wohnanlage zugeteilt. Die Erschließung der Reihenhäuser mit Eigengrundstücken in den Größen von 227 bis 355 m² erfolgt über befestigte Gehwege.

LAGE UND ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Die Gemeinde Ebergassing mit ihren knapp 4000 EinwohnerInnen liegt ca. 15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze. Sie besticht nicht nur durch die gute Wien-Anbindung (öffentlich mit Bus und S-Bahn ca. 30 min zum Hauptbahnhof Wien, mit dem Auto ca. 30 min ins Stadtzentrum), sondern auch durch die großartige ortsinterne Infrastruktur. Ebergassing verfügt über mehrere Kindergärten bzw. Kleinkinderbetreuungsstätten, Volks- und Mittelschule sowie Nachmittagsbetreuung, Freibad und weitere Freizeiteinrichtungen.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aus: Billa (fußläufig in 10 min), Spar am Ortsrand Richtung Gramatneusiedl, ein Gemüseladen im Zentrum sowie ein Wochenmarkt mit Produkten aus der Region. Apotheke, Postpartner, Trafik und Ärzte befinden sich im Ortszentrum und sind fußläufig in ca. 15 min zu erreichen. Gute öffentliche Erreichbarkeit durch mehrere Busstationen im Ortszentrum bzw den nächstgelegenen Bahnhof Gramatneusiedl (3 km). Der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 19 km entfernt.

In der Nähe des Grundstückes befinden sich:

- Arzt: 130 m
- Lebensmittelgeschäft: 600 m
- Kindergarten: 700 m
- Volksschule: 1,1 km
- Mittelschule: 1,1 km
- Gemeindeamt: 1,1 km
- Apotheke: 1.2 km
- Erlebnisbad: 2,3 km
- Bahnhof Gramatneusiedl: 3,9 km
- Flughafen Wien - Schwechat: 21 Minuten
- A4 Ost-Autobahn Knoten Schwechat: 15 Minuten
- A3 Südost-Autobahn Ebrechsdorf: 15 Minuten

TOP-AUSSTATTUNG & TOP-LEISTUNG

- HWB 34,4 Niedrigstenergie-Bauweise
- Wände: Massivbauweise mit 25 cm Planblockziegel
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung
- Terrasse sowie Eingangspodest aus Rohbeton mit Gefälle
- WINDOWMENT®-Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Terrassentüre als Hebeschiebetür und Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Flachdach
- Gärten und Terrassen optimal Richtung Süden und Westen ausgerichtet
- Zäune und Sockelmauer inkludiert
- Zwei PKW-Freistellplätze im Kaufpreis enthalten
- Paket "schlüsselfertig" sowie Terrassen- und Eingangsüberdachung auf Anfrage



PREISINFORMATION

- 16 Reihenhäuser
- Wohnungsflächen von 114,48 - 119,93 m²
- Grundfläche: 227,33 - 355,33 m²
- alle Reihenhäuser enthalten 2 Freiparkplätze

Verkaufspreis belagsfertig ab € 479.000-



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Alle Preise in Euro, zuzügl. Verkaufsnebenkosten. Preisänderungen vorbehalten. Preise für Endverbraucher
Alle Leistungen gemäß aktueller Bau- und Aussattungsbeschreibung enthalten! Die Größe der Eigengärten kann sich auf Grund der Behörden- und Ausführungsplanung noch ändern, was aber in keinem Fall zu einer Preisänderung führen wird.

²) Wohnfläche Nettoflächen ohne Terrassen und Außenstiegenanlagen;


HIER GEHT'S ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-ebergassing


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