Ein herrschaftliches Anwesen in schöner, ruhiger und gut erreichbarer Lage, in 3130 Herzogenburg/Wielandsthal

Diese Liegenschaft befindet sich in wunderschönen Wielandsthal etwa 2km nordwestlich von Herzogenburg - etwa 11km nördlich von St. Pölten und circa 15km südlich von Krems.

Der Platz der Liegenschaft vereint eine ideale Komponente aus einer sonnig schönen Lage in einem ruhigen Umfeld und der infrastrukturellen Nähe für die Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Bereits beim Bau wurde bereits auf Qualität und ausgewählte Materialien besonders Augenmerk gelegt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und dem Gebäudealter entsprechend sehr guten Zustand.

Das Anwesen in seiner heutigen Form wurde in 2 wesentlichen Bauabschnitten errichtet. Das Erdgeschoss und Obergeschoss samt Garage wurden 1976 gebaut. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude um das 2. Obergeschoss erweitert und zugleich der Wintergarten mit dem Zugang zum aufgestockten Bereich angebaut.

Die Liegenschaftsdaten im Überblick:

• Erdgeschoss: Empfangsbereich, Sanitärbereich mit separatem WC, Büro (auch als Küchen nutzbar), 2 x Büro/Zimmer, Abstellraum, Serverraum, Jagdstube, Weinkeller, Großraumgarage
• 1. Obergeschoss: Komplette Wohneinheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, 3 Schlafzimmer Sanitärbereich mit separatem WC, große Terrasse
• 2. Obergeschoss: Seminarraum, 2 Zimmer, Badezimmer, WC-Anlagen für Mann und Frau, Küche, Vorraum
• Eleganter Anbau in Form eines Turmes mit Glaselementen / Wintergarten, 3 Eingänge
• Nebengebäude mit Dachboden zu Lagerzwecken und für die Pooltechnik
• Außenbereich: Repräsentative Außenanlage – Parkartig, hochwertige Eingangsüberdachung mit Travertinsäulen, 4.20 x 10,50m Außenpool mit Babyplantsch- und Nichtschwimmerbereich, ca. 200 Jahre alter Gewölbe-Weinkeller, Teich mit Brücke
• Heizung: Elektroheizung + Kachelofen
• Anschlüsse: Ortswasserleitung, örtliches Kanalnetz, Strom, Telefon, Internet, Kabel und SAT

Diese einmalige Liegenschaft kann mit seiner wunderschönen Außenanlage mit einer Grundfläche von 3.152m² erworben werden.

Als Bonus stehen optional westlich und direkt angrenzend weitere 3.489m² Bauland und 4.567m² Freiland in Form eines Bio-Naturobstgartens zum Kauf.

Bei weiterem Grundstücksbedarf sind nochmals 2 Grundstücke im nahen Umfeld mit ca. 2 ha Freilandfläche käuflich

Option I mit einer Grundfläche von 3.152m² - € 950.000,-

Option II mit einer Grundfläche von 11.208m² - € 1.300.000,-

Weitere 2 ha landwirtschaftliche Fläche – Auf Anfrage

Die Liegenschaft wird in teilmöbliertem Zustand angeboten. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Eine Liegenschaft wie selten eine Andere – Mit dem richtigen Auge eine glänzende Perle!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap