Mandellstraße 26, 8010 Graz
Laufende Kosten
Miete1.480 €
Preis pro m²12,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution4.500 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1886, Altbau, Renovierungsbedürftig, 2. Etage
Wohnfläche 121 m²
1 Balkon 3,9 m²
3,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
103. kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.000
D
Beschreibung
Altbauflair in Toplage – vielseitig nutzbare Räumlichkeit nahe Kaiser-Josef-Platz
Dieses großzügige Altbauobjekt liegt nur wenige Schritte vom belebten Kaiser-Josef-Platz entfernt und besticht durch seinen besonderen Charme sowie seine zentrale Lage. Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit mit einer Fläche von 121,36 m² bietet durch die bevorstehende Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ob als stilvolle Stadtwohnung oder repräsentatives Büro – aufgrund ihrer Größe und des flexiblen Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Ein klarer Vorteil: die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn) sowie die fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Mietpreis ist abhängig von der gewünschten Ausbaustufe und daher nicht als Fixpreis zu verstehen. Beheizt wird die Einheit mittels Gas.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1480
Umsatzsteuer € 0
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Gesamtbetrag € 1480
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Heizwärmebedarf: 103.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Dieses großzügige Altbauobjekt liegt nur wenige Schritte vom belebten Kaiser-Josef-Platz entfernt und besticht durch seinen besonderen Charme sowie seine zentrale Lage. Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit mit einer Fläche von 121,36 m² bietet durch die bevorstehende Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ob als stilvolle Stadtwohnung oder repräsentatives Büro – aufgrund ihrer Größe und des flexiblen Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Ein klarer Vorteil: die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn) sowie die fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Mietpreis ist abhängig von der gewünschten Ausbaustufe und daher nicht als Fixpreis zu verstehen. Beheizt wird die Einheit mittels Gas.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1480
Umsatzsteuer € 0
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Gesamtbetrag € 1480
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Heizwärmebedarf: 103.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
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GewerblichVENTA Real Estate GroupFrau Martina Aldrian-Keller
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