++ NEU ++ PROJEKT FORTUNA ++ St. Andrä Wördern

++ NEU ++ PROJEKT FORTUNA ++ St. Andrä Wördern

++ ERSTBEZUGS-NEUBAUPROJEKT mit 30 WOHNUNGEN in BESTER LAGE ++

++ LEISTBAR, MODERN und KOMPAKTE GRUNDRISSE ++

Es erwartet Sie ein geniales Wohnbauprojekt im Herzen von St. Andrä Wördern!
Perfekt für Singles, Paare und Familien geeignet!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St. Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m².

Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone.
Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage.
Durch die hervorragende Lage eignen sich die Wohnungen nicht nur als privates Wohnungseigentum, sondern sind auch für Anleger sehr attraktiv.

Voraussichtlicher Baubeginn: März/April 2023
Voraussichtliche Fertigstellung: September 2024

Der Bauträger bietet noch große Flexibilität bei diversen Sonderwünschen - ebenso haben Sie bei der Materialgestaltung wie Fliesen und Parkett eine große Auswahl.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind.
Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt.
Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung.

AUFLISTUNG ALLER WOHNUNGEN:

STIEGE 1
ERDGESCHOSS:
Top 1: 3-Zimmer mit ca. 68,51 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 35,58 m² um EUR 318.600.-
** wird auch als 4 Zimmer Variante angeboten!

OBERGESCHOSS:
Top 2: 4-Zimmer mit ca. 76,57 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 65,87 m² um EUR 379.000.-
Top 3: 3-Zimmer mit ca. 58,04 m² zzgl. Terrasse ca. 18,32 m² um EUR 275.800.-
Top 4: 2-Zimmer mit ca. 39,33 m² zzgl. Terrasse ca. 17,56 m² um EUR 198.200.-
** zwei Grundrissvarianten möglich!
Top 5: 3-Zimmer mit ca. 64,88 m² davon Loggia ca. 3,82 m² um EUR 299.000.-
Top 6: 2-Zimmer mit ca. 39,29 m² davon Loggia ca. 3,09 m² um EUR 191.200.-
** zwei Grundrissvarianten möglich!
Top 7: 2-Zimmer mit ca. 40,18 m² davon Loggia ca. 3,27 m² um EUR 192.800.-
** zwei Grundrissvarianten möglich!
Top 8: 2-Zimmer mit ca. 41,56 m² davon Loggia ca. 3,64 m² um EUR 198.300.-
Top 9: 3-Zimmer mit ca. 74,75 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 357.800.-
** wird auch als 4 Zimmer Variante angeboten!

DACHGESCHOSS:
Top 10: 4-Zimmer mit ca. 76,57 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 364.400.-
Top 11: 3-Zimmer mit ca. 58,18 m² zzgl. Balkon ca. 5,33 m² um EUR 269.600.-
Top 12: 2-Zimmer mit ca. 39,34 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 188.900.-
** zwei Grundrissvarianten möglich!
Top 13: 3-Zimmer mit ca. 61,04 m² zzgl. Terrasse ca. 3,82 m² um EUR 289.900.-
Top 14: 2-Zimmer mit ca. 36,28 m² zzgl. Terrasse ca. 3,09 m² um EUR 184.800.-
** zwei Grundrissvarianten möglich!
Top 15: 2-Zimmer mit ca. 36,91 m² zzgl. Terrasse ca. 3,27 m² um EUR 184.900.-
** zwei Grundrissvarianten möglich!
Top 16: 2-Zimmer mit ca. 38,26 m² zzgl. Terrasse ca. 3,64 m² um EUR 192.600.-
Top 17: 3-Zimmer mit ca. 73,67 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 360.300.-
** wird auch als 4 Zimmer Variante angeboten!

STIEGE 2
ERDGESCHOSS:
Top 1: 3-Zimmer mit ca. 67,17 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 43,83 m² um EUR 344.100.-
Top 2: 3-Zimmer mit ca. 65,85 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 74,03 m² um EUR 332.700.-

OBERGESCHOSS:
Top 3: 3-Zimmer mit ca. 69,41 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 30,45 m² um EUR 319.900.-
Top 4: 4- Zimmer mit ca. 81,12 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 49,81 m² um EUR 398.900.-
Top 5: 3-Zimmer mit ca. 67,17 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 325.700.-
Top 6: 3-Zimmer mit ca. 54,35 m² zzgl. Balkon ca. 6,62 m² um EUR 271.400.-
Top 7: bereits VERKAUFT
Top 8: 3-Zimmer mit ca. 66,12 m² zzgl. Balkon ca. 5,61 m² um EUR 297.400.-

DACHGESCHOSS:
Top 9: 3-Zimmer mit ca. 69,40 m² zzgl. Balkon ca. 9,30 m² um EUR 318.800.-
Top 10: 4-Zimmer mit ca. 81,14 m² zzgl. Balkon ca. 7,00 m² um EUR 388.900.-
Top 11: 3-Zimmer mit ca. 67,47 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 344.000.-
Top 12: 4-Zimmer mit ca. 92,22 m² zzgl. Balkon ca. 6,76 m² um EUR 452.400.-
** wird auch als 3 Zimmer Variante angeboten!
Top 13: 2-Zimmer mit ca. 66,12 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 297.400.-

Gerne senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. einer Bau – und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu.

Überblick und Highlights:
+ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
+ Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung
+ grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE
+ hochwertige Parkettböden
+ Innentüren der Marke DANA
+ Dachflächenfenster von VELUX
+ Sonnenschutz
+ Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung
+ 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ zentrale Pellets Heizanlage
+ Fußbodenheizung
+ Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert
+ individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! 
+ 46 PKW-Stellplätze vorhanden
+ Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.-
+ HWB 32,80 KWh/m²a

Geschätzte Betriebskosten:
monatlich EUR ca. 2,50 / m² WNFL exkl. Ust.
Geschätzte Reparaturrücklage:
monatlich EUR ca. 0,90 / m² WNFL exkl. Ust.

Umgebung und Lage:
St. Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten.
Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen.
Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar.

Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage
Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN

Kontakt:
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.
Rechtlicher Hinweis:
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!