Kleinbüro in zentraler Lage!

Kleinbüro in zentraler Lage!

Kurzbeschreibung:
preisgünstiges kleines Büro im 2. Obergeschoß, guter Allgemeinzustand.

Lage:
Das Büro befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Seitenlage direkt im Zentrum in der Innenstadt. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrten sind innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt der Landeshauptstadt St. Pölten.

Raumprogramm:
2 Büroräume, WC.

Beschreibung:
Das Büro selbst befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) eines gemischt genutzten Büro-Wohngebäudes und verfügt über 2 Räume sowie ein WC mit Handwaschbecken. Die Räumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von ca. 32,72 m².

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein kleiner Elektroboiler im WC zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen unbestimmten Zeitraum (unbefristet) abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres (Kündigungsverzicht) unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist jeweils zum Monatsletzten möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.300,00
b) Vergebührung: je nach vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 22.07.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 136,16 kWh/m²a (C)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,788 (C)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 5298
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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