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Luftwärmepumpe + Riesenterrasse! Wohnen mit WOW-Effekt im Dachgeschoss! Gönnen Sie sich das Besondere.... Worauf warten Sie noch?

578.000
 
82 m²2 ZimmerTerrasse 22 m²
Preis / m²6.305,23 €
Etage5
Baujahr2023
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl
Engerthstraße, 1200 Wien
Am Puls der Zeit + Tolle Infrastruktur!
In zirka 4-5 Gehminuten erreichen Sie die Millenium City! Hier erwartet Sie ein breit gefächertes Shopping-Vergnügen, eine große Entertainment Auswahl, ein riesiges Gastro-Angebot sowie natürlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Restaurants, Cafés und Bars befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sollte es Sie ins Grüne ziehen, so erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Alte Donau oder zu Fuß sehr rasch einige große Parks in der Nähe.
Öffis: Bus 37A, 5A, 11A, 11B bzw. 10 Gehminuten zur U6 Dresdnerstraße, Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis578.000 €
Kaufpreis pro m²6.305,23 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2024
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 82,06 m²
Nutzfläche 91,67 m²
1 Terrasse 22,15 m² südwestseitig
südwestseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Erfüllen Sie Ihre Wohnträume im Dach! Ihre Wohnungssuche endet HIER! Nicht lange zögern!

TOP-Projekt in der Brigittenau - Abheben von der Konkurrenz......

Hier entstehen 7 moderne, stylische Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss mit Größen zwischen 48m² und 95m² sowie tollen Terrassen/Balkonen!

TOP 56: (2 Zimmer + große Terrasse)

Ihre neue Wohnung teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Schlafzimmer mit praktischer Schranknische sowie ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Auf der zweiten Ebene erwartet Sie dann ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit viel Glas und Zugang zur hofseitigen Riesenterrasse mit Fernblick sowie ein 2. WC mit Handwaschbecken.

Highlights: Sicherheitstüre WK3, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Hochwertiger Eiche-Parkett in Dielenform, Klimageräte uvm.

Kaufpreis: € 578.000.-

Wohnfläche: ca. 82,06m² + Terrasse: ca. 22,15m² + Kellerabteil

Geplante Fertigstellung: Sommer 2024 laut Auskunft des Bauträgers

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Die Betriebskosten wurden bereits angefordert.

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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