großzügiges Geschäft / Büro in der Altstadt von Lienz
2.000 €
145 m²
Told Immobilien e.U.Herr Thomas Told
9900 Lienz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.000 €
Preis pro m²13,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.666,67 €
USt. Gesamtbelastung333,33 €
Miete1.521,67 €
USt. Miete304,33 €
Miete1.826 €
Betriebskosten145 €
USt. Betriebskosten29 €
Einmalige Kosten
Provision: abhängig von der Mietdauer zwischen 1 und 3 BMM (Detail in der Nebenkostenübersicht anbei)
Kaution: € 8.000,00 in bar - evtl. Bankgarantie möglich
Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2023
befristet auf 5 Jahre
Einzelhandel
Fliesen
Nutzfläche 145 m²
Verkaufsfläche 109 m²
2 Toiletten
Ausstattung
Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt:
• 2 Eingänge:
• Haupteingang direkt vom Gehsteig
• Nebeneingang über Innenhof
• ca. 145 m² Nutzfläche
• Verkaufsraum (kleine und große Theke)
• Büroraum
• Nebenraum / Lager
• Verkaufs- bzw. Lagerraum zusätzlich mit separatem Eingang (Innenhof)
• 2 separate WC's (Damen & Herren)
Böden:
• hochwertige und belastbare Vinyl-Böden
• Fliesen in den Nassräumen
• Heizkörper bei allen Fenstern
• zusätzlich Holzofen
Weiters:
• LWL Glasfaseranschluss vorhanden
- Option: zusätzliche große, verglaste und beleuchtete Werbefläche oberhalb Hofeinfahrt 1. OG - € 100,00 brutto / Monat
• 2 Eingänge:
• Haupteingang direkt vom Gehsteig
• Nebeneingang über Innenhof
• ca. 145 m² Nutzfläche
• Verkaufsraum (kleine und große Theke)
• Büroraum
• Nebenraum / Lager
• Verkaufs- bzw. Lagerraum zusätzlich mit separatem Eingang (Innenhof)
• 2 separate WC's (Damen & Herren)
Böden:
• hochwertige und belastbare Vinyl-Böden
• Fliesen in den Nassräumen
• Heizkörper bei allen Fenstern
• zusätzlich Holzofen
Weiters:
• LWL Glasfaseranschluss vorhanden
- Option: zusätzliche große, verglaste und beleuchtete Werbefläche oberhalb Hofeinfahrt 1. OG - € 100,00 brutto / Monat
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
123,23 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,07
C
Beschreibung
großzügige Geschäfts- / Bürofläche in der Lienzer Altstadt
Leichte Erreichbarkeit, sehr gute Sichtbarkeit und großzügige Fensterfronten machen diese Geschäfts- bzw. Bürofläche zum perfekten Standort.
Gesamt stehen ca. 145 m² Nutzfläche im EG zur Verfügung.
Die Flächen sind vor allem für Verkaufszwecke, Dienstleister und für die Nutzung als Bürobetrieb geeignet. Eine Nutzung für gastronomische Zwecke ist nicht möglich!
Zusammenfassende Übersicht zu den Mietkonditionen:
• Mietzins pro Monat: € 1.521,67 zzgl. 20 % MWSt.
• Betriebskosten-Akonto: € 145,00 zzgl. MWSt.
• zzgl. Heizkosten (Direktvertrag Fernwärme Lienz)
• zzgl. Strom (Direktvertrag TIWAG, Smart-Meter täglich ablesbar)
• Kaution: € 8.000,00 in bar, evtl. Bankgarantie möglich
• Vertragserstellungskosten € 150.00 netto
• Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer - 3 oder 5 Jahre)
- Maklerprovision: abhängig von der Mietdauer, zwischen 1 und 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MWSt.
Leichte Erreichbarkeit, sehr gute Sichtbarkeit und großzügige Fensterfronten machen diese Geschäfts- bzw. Bürofläche zum perfekten Standort.
Gesamt stehen ca. 145 m² Nutzfläche im EG zur Verfügung.
Die Flächen sind vor allem für Verkaufszwecke, Dienstleister und für die Nutzung als Bürobetrieb geeignet. Eine Nutzung für gastronomische Zwecke ist nicht möglich!
Zusammenfassende Übersicht zu den Mietkonditionen:
• Mietzins pro Monat: € 1.521,67 zzgl. 20 % MWSt.
• Betriebskosten-Akonto: € 145,00 zzgl. MWSt.
• zzgl. Heizkosten (Direktvertrag Fernwärme Lienz)
• zzgl. Strom (Direktvertrag TIWAG, Smart-Meter täglich ablesbar)
• Kaution: € 8.000,00 in bar, evtl. Bankgarantie möglich
• Vertragserstellungskosten € 150.00 netto
• Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer - 3 oder 5 Jahre)
- Maklerprovision: abhängig von der Mietdauer, zwischen 1 und 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MWSt.
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GewerblichTold Immobilien e.U.Herr Thomas Told
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