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  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Balkonwohnung in absoluter Ruhelage in Wieden

650.000
 
68 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²9.536,38 €
Etage1
Projektstatus-
WI-RE ImmobilienmaklerWiener Immobilien Real Estate
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1040 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²9.536,38 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Anfang 2025
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 68,16 m²
1 Balkon 19,94 m²
Freiflächen 19,94 m², Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A

Beschreibung

Quartier Starhemberg

Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.

Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Anfang 2025.

Lage
  • gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
  • perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
  • ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
  • breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
  • renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.
 Die Wohnung

+ Wohn-Esszimmer mit Küchennische und Ausgang auf den grpoßzügigen großen SW-Balkon

+ zwei Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof

+ Badezimmer mit Wanne

+ separate Toilette

Die Ausstattung

+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)

+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Hauseigene Sat-Anlage

+ Video-Gegensprechanlage

+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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