Industriestraße, 2361 Laxenburg
Die Lage angrenzend an die Auf-& Abfahrt „IZ NÖ-Süd“ der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz. Der Flughafen Wien Schwechat ist zudem in nur 20 Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Preisinformation: Preis auf Anfrage
Flexible Büroflächen sind verfügbar!
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Merkmale
Verfügbar ab Q3 2024
Lager
Baujahr 2023, Gepflegt
Lagerfläche 24.036 m²
Teilbar ab 4.500 m²
Ausstattung
Lager:
Ausreichend Laderampen
Sektionaltore mit Sichtfenster nach außen
Vollautomatische, hydraulische Überladebrücken mit 60 kN Tragfähigkeit
200 Lux Beleuchtung im Regalgang
300 Lux in der Kommissionierungszone
Büroflächen:
Klimatisiert
Bodenbelag Wahlmöglichkeit: Teppichböden, Fliesen oder PVC
Innentüren und Farbgebung der Wände werden auf Kundenwunsch realisiert
Hochwertige Ausstattung
Moderne Sozialflächen
Außenanlagen:
Ausreichend PKW und LKW-Stellflächen
Verkehrswege auf dem Areal inkl. Halte & Parkflächen angepasst für 18m lange Sattelzüge
Bereich des Verladehofes als Betonfläche ausgeführt
Green Features / ESG:
Auf Wunsch können folgende Bebauungen errichtet werden:
Photovoltaikanlage
Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Dachbegrünung
Fassadenbegrünung
Ausreichend Laderampen
Sektionaltore mit Sichtfenster nach außen
Vollautomatische, hydraulische Überladebrücken mit 60 kN Tragfähigkeit
200 Lux Beleuchtung im Regalgang
300 Lux in der Kommissionierungszone
Büroflächen:
Klimatisiert
Bodenbelag Wahlmöglichkeit: Teppichböden, Fliesen oder PVC
Innentüren und Farbgebung der Wände werden auf Kundenwunsch realisiert
Hochwertige Ausstattung
Moderne Sozialflächen
Außenanlagen:
Ausreichend PKW und LKW-Stellflächen
Verkehrswege auf dem Areal inkl. Halte & Parkflächen angepasst für 18m lange Sattelzüge
Bereich des Verladehofes als Betonfläche ausgeführt
Green Features / ESG:
Auf Wunsch können folgende Bebauungen errichtet werden:
Photovoltaikanlage
Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Dachbegrünung
Fassadenbegrünung
Beschreibung
Dieses Neubauprojekt entsteht im größten Gewerbegebiet Österreichs, im Industriezentrum Niederösterreich Süd (IZ NÖ-Süd) auf einer Grundstücksfläche von rund 120.000m². Das Zentrum der österreichischen Hauptstadt Wien ist folge dessen nur 25 km entfernt, wodurch in etwa 1,9 Mio. Einwohner zu erreichen sind.
Die Liegenschaft besticht darüber hinaus durch ihre sehr gute Sichtbarkeit von der parallel führenden A2 Südautobahn.
Auf der Liegenschaft wird eine vermietbare Fläche von rund 52.000m² für Logistik,- Industrie,- und Gewerbezwecke entstehen, welche voraussichtlich bezugsfertig ab Q4 2023 sein wird. Die Flächen können entsprechend an die Bedürfnisse der Mieter angepasst und vergeben werden, weshalb schon Einheiten ab ca. 4.500m² angemietet werden können.
Der Projektentwickler legt weiters viel Wert auf das Thema Nachhaltigkeit, weshalb das Projekt gemäß der Bewertungsmethoden BREEAM, DGNB oder LEED eine Klassifizierung von EXZELLENT/GOLD erreicht. Zudem ist es möglich auf Wunsch eine Photovoltaikanlage, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Dachbegrünung und/oder Fassadenbegrünung errichten zu lassen.
Highlights:
•Gesamt 52.000m² Nutzfläche
•ca. 16.000 m² Lagerfläche noch verfügbar - Flächen ab 4.500m²
•Gute Verkehrsanbindung
•Bezugsfertig voraussichtlich ab Q4 2023
•Bodentraglast 7t /m²
•Sichtbar von der A2
•25km vom Stadtzentrum Wien entfernt
•Raumhöhe rd. 10m
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Die Liegenschaft besticht darüber hinaus durch ihre sehr gute Sichtbarkeit von der parallel führenden A2 Südautobahn.
Auf der Liegenschaft wird eine vermietbare Fläche von rund 52.000m² für Logistik,- Industrie,- und Gewerbezwecke entstehen, welche voraussichtlich bezugsfertig ab Q4 2023 sein wird. Die Flächen können entsprechend an die Bedürfnisse der Mieter angepasst und vergeben werden, weshalb schon Einheiten ab ca. 4.500m² angemietet werden können.
Der Projektentwickler legt weiters viel Wert auf das Thema Nachhaltigkeit, weshalb das Projekt gemäß der Bewertungsmethoden BREEAM, DGNB oder LEED eine Klassifizierung von EXZELLENT/GOLD erreicht. Zudem ist es möglich auf Wunsch eine Photovoltaikanlage, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Dachbegrünung und/oder Fassadenbegrünung errichten zu lassen.
Highlights:
•Gesamt 52.000m² Nutzfläche
•ca. 16.000 m² Lagerfläche noch verfügbar - Flächen ab 4.500m²
•Gute Verkehrsanbindung
•Bezugsfertig voraussichtlich ab Q4 2023
•Bodentraglast 7t /m²
•Sichtbar von der A2
•25km vom Stadtzentrum Wien entfernt
•Raumhöhe rd. 10m
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Anbieter:in
GewerblichCBRE GmbHFirma
