6352 Ellmau
Diese Wohnanlage wurde in einer gut erreichbaren Wohngegend, am westlichen Ortsrand von Ellmau errichtet. Das Zentrum von Ellmau befindet sich in einer Entfernung von höchstens 200 Metern. Auch die Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß erreicht werden. Die beiden Gebäude sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen umfangreichen Sonneneinfluss. Die Autobahn nach München ist nur 20 Kilometer entfernt. Diese empfehlenswerte Lage kombiniert die Nähe zum Ort, mit einer ländlichen Atmosphäre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis730.022 €
Kaufpreis pro m²10.428,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab 2024
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 105 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Badezimmer
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Baujahr: 2025
2 separate Gebäude
insgesamt 24 Wohnungen
beide Gebäude mit 5 Etagen
Südausrichtung
Ortszentrum: ca. 200 Meter
viel Sonne
Erdwärme-Fußbodenheizung
Balkone
Terrassen
Garten für EG-Wohnungen
Tiefgarage
Preis: Tiefgaragenparkplatz a' € 38.000,-
11x Freiparkplatz und Besucherparkplätze
Kellerraum für jede Wohnung
ausreichend Allgemeinräume
Altholzschalung
Eichentüren und Eichenböden
Vorbereitung für Raffstore und Sonnenschutz
Internetanschluss
Kabel-TV
Erstwohnsitzanmeldung notwendig
2 separate Gebäude
insgesamt 24 Wohnungen
beide Gebäude mit 5 Etagen
Südausrichtung
Ortszentrum: ca. 200 Meter
viel Sonne
Erdwärme-Fußbodenheizung
Balkone
Terrassen
Garten für EG-Wohnungen
Tiefgarage
Preis: Tiefgaragenparkplatz a' € 38.000,-
11x Freiparkplatz und Besucherparkplätze
Kellerraum für jede Wohnung
ausreichend Allgemeinräume
Altholzschalung
Eichentüren und Eichenböden
Vorbereitung für Raffstore und Sonnenschutz
Internetanschluss
Kabel-TV
Erstwohnsitzanmeldung notwendig
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Beschreibung
Bei diesem Wohnkomplex handelt es sich um zwei Wohngebäude mit jeweils 12 Wohnungen, die schlüsselfertig übergeben werden.
Im Untergeschoss befinden sich die gemeinsame Tiefgarage (39 Stellplätze) und die Allgemeinräume (Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenräume, Kellerabteile, Haustechnikräume etc.). Im Erdgeschoss, Obergeschoss 1, Obergeschoss 2 und im Dachgeschoss sind alle Wohnungen untergebracht. Beide Gebäude verfügen über einen separaten Personenaufzug. Eichenparkett, Eichentüren im Innenbereich und eine Altholzverkleidung im Außenbereich zeugen von der hochwertigen Gesamtausstattung der Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine kostengünstige Erdwärme-Fußbodenheizung.
Mehr als die Hälfte der Wohnungen sind schon verkauft, was die hohe Bauqualität dieser Wohnanlage bestätigt.
Bei diesen Wohnungen ist eine Erstwohnsitzanmeldung erforderlich.
Folgende Einheiten stehen noch zum Verkauf:
HAUS A:
Erdgeschoss: Top 3: 86m², 2x SZ, 2x Bäder, Terrasse: 63m², Garten: 88m², Preis: € 780.000,-
1. Obergeschoss: Top 6: 83m², 2x SZ, 2x Bäder, Balkon: 39m², Preis: € 795.000,-
2. Obergeschoss: Top 8: VERKAUFT
2. Obergeschoss: Top 9: VERKAUFT
2. Obergeschoss: Top 10: 69m², 2x SZ, 1x Bad, Balkon: 33m², Preis: € 850.000,-
HAUS B:
Erdgeschoss: Top 13: 137m², 2x SZ, 2x Bad, Terrasse 9m², Garten 47m², Preis: € 730.022,--
1. Obergeschoss: Top 18: VERKAUFT
2. Obergeschoss: Top 21: 83m², 2x SZ, 2x Bäder, Balkon: 39m², Preis: € 945.000,-
Dachgeschoss: Top 23: 108m², 2x SZ, 2x Bäder, Balkon: 38m², Preis: € 1.979.000,-
Dachgeschoss: Top 24: 130m², 3x SZ, 2x Bäder, Balkon: 35m², Preis: € 2.329.000,-
Luxuswohnungen in verschiedenen Größen und Preisbereichen die neben der Eigennutzung sich auch als Investitions-Objekte empfehlen.
Im Untergeschoss befinden sich die gemeinsame Tiefgarage (39 Stellplätze) und die Allgemeinräume (Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenräume, Kellerabteile, Haustechnikräume etc.). Im Erdgeschoss, Obergeschoss 1, Obergeschoss 2 und im Dachgeschoss sind alle Wohnungen untergebracht. Beide Gebäude verfügen über einen separaten Personenaufzug. Eichenparkett, Eichentüren im Innenbereich und eine Altholzverkleidung im Außenbereich zeugen von der hochwertigen Gesamtausstattung der Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine kostengünstige Erdwärme-Fußbodenheizung.
Mehr als die Hälfte der Wohnungen sind schon verkauft, was die hohe Bauqualität dieser Wohnanlage bestätigt.
Bei diesen Wohnungen ist eine Erstwohnsitzanmeldung erforderlich.
Folgende Einheiten stehen noch zum Verkauf:
HAUS A:
Erdgeschoss: Top 3: 86m², 2x SZ, 2x Bäder, Terrasse: 63m², Garten: 88m², Preis: € 780.000,-
1. Obergeschoss: Top 6: 83m², 2x SZ, 2x Bäder, Balkon: 39m², Preis: € 795.000,-
2. Obergeschoss: Top 8: VERKAUFT
2. Obergeschoss: Top 9: VERKAUFT
2. Obergeschoss: Top 10: 69m², 2x SZ, 1x Bad, Balkon: 33m², Preis: € 850.000,-
HAUS B:
Erdgeschoss: Top 13: 137m², 2x SZ, 2x Bad, Terrasse 9m², Garten 47m², Preis: € 730.022,--
1. Obergeschoss: Top 18: VERKAUFT
2. Obergeschoss: Top 21: 83m², 2x SZ, 2x Bäder, Balkon: 39m², Preis: € 945.000,-
Dachgeschoss: Top 23: 108m², 2x SZ, 2x Bäder, Balkon: 38m², Preis: € 1.979.000,-
Dachgeschoss: Top 24: 130m², 3x SZ, 2x Bäder, Balkon: 35m², Preis: € 2.329.000,-
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GewerblichBell Invest-ImmobilienHerr Hannes Erber
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