Wohnen beim Auen-Land: Charmantes 4-Zimmer Doppelhaus unweit der Donau-Auen

NATUR FINDET STADT.
1220 Wien | Dumreichergasse 5A | Haus 5

Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights:

• Doppelhaus
• In der Nähe der U2-Station Aspernstraße
• Vollunterkellerung
• 1 PKW-Stellplatz inklusive
• Schlüsselfertig
• Kurzfristig beziehbar
• Auf Eigengrund
• Erstbezug
• Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Beste Lage. Beste Aussichten.

• In der Nähe der U2-Station Aspernstraße
• In idyllischer Grünruhelage nahe dem Mühlwasser
• Unweit des Nationalparks Donau-Auen
• Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital

In der wunderschön gelegenen Dumreichergasse im 22. Bezirk entstehen zwei exklusive Einzelhäuser sowie zwei Doppelhäuser. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf besonders eindrucksvolle Weise. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertige Ausstattung und moderne Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 98A und der U2 (Station Aspernstraße) gelangen Sie rasch in die City. Müssen Sie aber gar nicht, denn auch in der Umgebung lässt es sich wunderbar shoppen. Professionelle medizinische Versorgung erhalten Sie im nahegelegenen SMZ Ost, und für das leibliche Wohl sorgt ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Erholungsgebiete Lobau und Mühlwasser befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Seele-baumeln-lassen ein. Wer es sportlicher angehen möchte, schwingt sich am besten aufs Fahrrad oder tobt sich nach wenigen Gehminuten auf gepflegten Tennis-, Fußball-, Basketball- oder Spielplätzen aus. Unser "Geheimtipp": Das Gasthaus am Wasserlauf des pittoresken Großenzersdorfer Arms ist gleich ums Eck. Sie sehen: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung!

Um Häuser besser: belagsfertig PLUS!

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
• Gesamte Behördenabwicklung
• Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
• Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
• Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
• Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
• Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
• Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
• Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
• Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
• Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
• Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
• Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus bei Haus 5 und 6

Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege)
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
• Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
• Eingangsstiege mit Granitbelag
• Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren:

Anbieter kontaktieren österreichweit zum Ortstarif
Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2

Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

• Objekttyp: Doppelhaus
• Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller
• Anzahl Zimmer: 4
• Nettogrundfläche: 113,3 m²
• Grundstückfläche: 201,8 m²
• Nutzfläche Keller: 51,7 m²
• Energiekennzahlen: HWB 37 | fGEE 0,67
• Status: Schlüsselfertig
• Kaufpreis schlüsselfertig: 799.900 EUR

Änderungen vorbehalten.