Gewerbefläche auf zwei Etagen mit Lift und Dachterrasse nahe Domplatz

Obj. Nr.: 1816 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Im Wiener Neustädter Zentrum, in einer der neu gestalteten Fußgeherzonen, befindet sich ein großzügiges Geschäftshaus, welches sich trotz seiner modernen Struktur perfekt in die Altstadt eingliedert.

Das Gebäude verfügt, nach neuerlicher Anmietung des Erdgeschosses durch die Drogeriekette dm, im 1. Obergeschoss über eine noch freie Nutzfläche von ca. 524 m² sowie im 2. Obergeschoss über eine Fläche von ca. 66 m² (optional auf max. ca. 313 m² erweiterbar) mit zur Verfügung stehenden Personal-/ Nassräumen zzgl. einer ca. 55 m² großen Terrasse.

Es befindet sich in der zur Fußgängerzone sowie zur Hauptstraße angrenzenden Seitengasse, welche zufahrbar ist, der für das Gebäude allgemeine Haupteingang (inkl. gemeinschaftlich genutztem Lift) sowie eine praktische Ladezone.

Positiv hervorzuheben, dass die hochwertige Deckenbeleuchtung sowie moderne Grundausstattung, z. B. der anthrazitfärbige Fliesenboden, nahtlos übernommen werden können.

Grundsätzlich können das 1. und 2. Obergeschoss separat / von zwei verschiedenen Mietern angemietet werden. Diesbezüglich ist zu erwähnen, dass sich lediglich im 2. Obergeschoss Nassräumlichkeiten sowie ausreichend Fenster für ein Büro oder Personalräume befinden. Ebenso die Dachterrasse im 2. Obergeschoss kann bei getrennter Anmietung nur vom Mieter des 2. Obergeschosses benutzt werden.

Befristung: vorerst auf 1 Jahr, optional / nach Wunsch mit Verlängerung bzw. nach Vereinbarung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Flächen teilen sich, wie folgt, auf:

1. Obergeschoss: ca. 524 m² (ein großer (Verkaufs-) Raum / Lagerfläche / Loft bzw. Atelier)

*2. Obergeschoss: ca. 66 m² (Nassräume und ehemalige Personalräume) zzgl. ca. 55 m² große Terrasse

Gesamtfläche: ca. 645 m² inkl. Terrasse zzgl. Allgemeinflächen (Stiegenhaus, Lift, gem. Vorraum)

Mtl. Miete (für ca. 645 m², inkl. 55 m² Terrasse): auf Anfrage

Keller: ca. 598 m²
Mtl. Miete (für ca. 598 m²): auf Anfrage

*OPTIONAL: Das 2. OG verfügt über insgesamt ca. 313 m² Nutzfläche und können die o. a. ca. 66 m² somit um ca. 247 m² erweitert werden.

Gesamtfläche (bei Erweiterung): ca. 892 m² inkl. Terrasse zzgl. Allgemeinflächen (Stiegenhaus, Lift, gem. Vorraum)

Mtl. Miete (für ca. 892 m², inkl. 55 m² Terrasse): auf Anfrage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anmerkung Vergebührung:

„Die mit der Vergebührung verbundenen Kosten, insbesondere die Rechtsgeschäftsgebühr, trägt der Mieter. Die Kosten einer allfälligen rechtsfreundlichen Beratung und Vertretung trägt jeder Vertragsteil für sich.

Für die Ausfertigung dieses Mietvertrages sowie zum Ersatz sämtlicher damit zusammenhängender Aufwendungen wie insbesondere der Abwicklung der Vergebührung durch den Vermieter/Verwalter bezahlt der Mieter zu dessen Kosten einen Betrag in Höhe von EUR 445,00 zzgl. Ust. Die entsprechende Zahlung hat über Aufforderung des Vermieters/Verwalters binnen 14 Tagen zu erfolgen.“