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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse

Anleger: bereits vermietete Erstbezugswohnung - 3,77 % Rendite - Graz Ries

198.177
 
50 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.983,46 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
BE-WO Wohnbau und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbHMarkus Lackner
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Riesstraße 270, 8047 Graz

Das grüne Grazer Hügelland im 10. Grazer Stadtbezirk Ries ist eine beschauliche Gegend, in der Sie das ruhige Landleben mit den Annehmlichkeiten der Großstadt optimal kombinieren können.

Die Lage an der Riesstraße selbst garantiert optimale Mobilität mit und ohne Auto.

Innerhalb weniger Minuten kann die Grazer Innenstadt erreicht werden. Direkt neben dem Objekt befindet sich eine Regionalbus-Haltestelle, so gelangen Sie in 7 Minuten zur Endhaltestelle der Straßenbahnen 1 und 7 beim LKH Graz und in nur 15 Minuten in die Grazer Innenstadt, oder Sie fahren direkt zum Grazer Hauptbahnhof oder nach Gleisdorf. Die Grazer Innenstadt sowie die Autobahn A2 können mit dem Auto in 10 - 15 Minuten erreicht werden.

Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Nähe, mehrere Gymnasium sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Sport- und Freizeitanlagen in der Nähe sowie die generelle Grünlage bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis198.177 €
Kaufpreis pro m²3.983,46 €
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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Neubau, Erdgeschoss
Wohnfläche 49,75 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,67 m², 1 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
0

Beschreibung

In grüner Lage im Bezirk Ries wurde diese kleine Wohnanlage mit Blick ins Grazer Becken und perfekter Verkehrsanbindung in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet.

Die 49,75 m² große Wohnung Top 07 wurde bereits an einen bonitätsgeprüften Mieter vermietet, die Brutto-Rendite für Anleger beträgt 3,77 %! (Mietbeginn: 01.12.2022)

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, teilt sich in einen Vorraum, einen geräumigen Wohn/Koch/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Alle Räume sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die ca. 13 m² große Terrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich.

Ein Kellerabstellraum sowie ein Carport-Autoabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Kaufpreis = Anlegerkaufpreis netto

Die neuen Wohnungen, die abseits der Straße in den Südhang gebaut sind, zeichnen sich u.a. durch ihren unverbaubaren Ausblick ins Grazer Hügelland aus, der durch die terrassenartige Architektur für jede Wohnung garantiert ist.

Dank der Busanbindung direkt vor dem Haus sind Sie in nur 7 Minuten beim LKH Graz und in 15 Minuten bequem in der Grazer Innenstadt!

Das BEWO-Service für Anleger, optional jederzeit abrufbar: Wir übernehmen die Mietersuche für Sie, organisieren Wohnungsübergaben, erstellen den Mietvertrag, kontrollieren den Zahlungsverkehr, übernehmen Mahnwesen, Bonitätsprüfung, Abwicklung kleinerer Reparaturen sowie die generelle Betreuung der Mieter.

Das Besondere auf einen Blick:

  • provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger!
  • vermietet ab 01.12.2022
  • 3,6% Brutto-Rendite
  • terrassenartige Architektur am Südhang
  • unverbaubarer Ausblick ins Grazer Hügelland
  • Bushaltestelle direkt vor dem Haus
  • In nur 15 Minuten mit den Öffis ins Stadtzentrum
  • Raumhöhe 2,60 m
  • durchdachte Grundrisse
  • sonnige Terrassen
  • Lift
  • Luftwärmepumpe - einzelraumgeregelte Fußbodenheizung
  • großzügige, 3-fach verglaste Fenster-Elemente
  • Parkettböden
  • hochwertige Sanitärausstattung, Marken Duravit und Hansgrohe
  • digitale Haus-Satellitenanlage
  • 19 Carportplätze
  • große Anzahl an überdachten Fahrradabstellplätzen
  • HWB 44 kWh/m2a, fGEE 0,66

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBE-WO Wohnbau und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbHMarkus Lackner
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